مميزات شراء العقارات في تبليسي، جورجيا

تقع جورجيا وعاصمتها تبليسي في المنطقة التي تصل بين الجانب الأوروبي الشرقي مع الجزء الغربي من قارة آسيا وفي جنوب القوقاز في أوراسيا.

تبلغ مساحة جورجيا حوالي 69700 كم2، انضمت جورجيا إلى الاتحاد السوفييتي حتى نالت استقلالها عام 1991.

شهدت جورجيا إقبالاً كبيراً من المستثمرين والسياح، فهي أرض خصبة للعديد من المشاريع الاستثمارية الناجحة، كما أنها من أكثر الدول شعبية في مجال السياحة والعقارات كما هو الحال في تبليسي وباتومي بشكل خاص، فهي واحدة من أكثر الدول استقبالاً للأجانب. هناك اتجاه في جورجيا للعمل على زيادة استثماراتها بشكل مستمر، مما يدفع أي مستثمر إلى البحث بشكل جدي عن الفرص الاستثمارية المتاحة.

لذلك تعتبر المشاريع السياحية والعقارية في تبليسي من أنجح المشاريع في جورجيا، كما أن هناك خيارات عديدة لإدارة الأعمال الواسعة في جورجيا.

لقد زاد عدد المهاجرين إلى جورجيا القوقازية من جميع أنحاء العالم بسبب التسهيلات العديدة المقدمة. وتسعى جورجيا بشكل حثيث إلى تطوير البيئة الاستثمارية، فهي تمتلك أحد أكثر الأسواق تنافسية في منطقتها.

العقارات في تبليسي وتصريح الإقامة

جورجيا بلد سياحي رائع يمتلك مجموعة كبيرة جداً من الأماكن السياحية المميزة مع العديد من الإطلالات الرائعة التي ستشعرك بالجنة، يمكنك بسهولة الحصول على شقة في تبليسي مطلة على البحر وقريبة من المعالم السياحية الجميلة بسعر مميز جداً السعر أقل من الدول الأخرى.

جورجيا تمنح الجنسية عند امتلاك شقة، ولهذا السبب يجذب الاستثمار في العقارات في تبليسي الكثير، يمكنك الحصول على الجنسية عند تسجيل العقد في نفس اليوم، يمكنك الحصول على شقة بالمساحة المناسبة وبسعر مناسب مع المطلوب التشطيب سواء كان نصف تشطيب أو كامل.

بالإضافة إلى العوائد المرتفعة التي يمكن للمستثمرين أو الأفراد تحقيقها من خلال الاستثمار العقاري في جورجيا، هناك ميزة أخرى يتم الحصول عليها من شراء العقارات في جورجيا وهي إمكانية الحصول على الإقامة في الدولة نتيجة الشراء.

تملك عقار هو أحد الطرق الشائعة للحصول على الإقامة في جورجيا والحصول عليها بعد شراء عقار بقيمة تزيد عن $ 100.000 (حسب آخر تحديث للقانون الجورجي) ويجب عليك إرفاق إثبات ملكية العقار مع الباقي من المستندات المطلوبة.

التقديم لبرنامج الإقامة بعد شراء عقار في تبليسي

أولاً، عليك الذهاب إلى مركز الخدمات العامة في تبليسي لتقديم الطلب. ستحتاج أيضًا إلى شهادة تقييم تثبت قيمة العقار بالإضافة إلى نسخة من المستندات التي حصلت عليها عند تسجيل العقار. ستحتاج أيضًا إلى تقديم جواز سفرك مع الطوابع التي تثبت أنك دخلت البلاد بشكل قانوني بالإضافة إلى صورتين شخصيتين لجواز السفر. ستحتاج أيضًا إلى ثلاثة مواطنين من جورجيا للتوصية بطلب إقامتك.

يجب أن يكون لديك 40 يومًا متبقيًا على الأقل من تأشيرتك عند تقديم طلب الإقامة لأول مرة في جورجيا.

النقاط التالية يجب أن تؤخذ في الاعتبار إذا كنت تهاجر إلى جورجيا

· منحت جورجيا المهاجرين تأشيرة دخول لمدة 90 يوما بسعر 50 لاري، أو 360 يوما بسعر 100 لاري، مع العلم أن بعض الدول لا تحتاج إلى تأشيرات دخول مثل أمريكا وسويسرا وألمانيا ودول الخليج وغيرها، مع ملاحظة أن موظفي الأمم المتحدة والدول الأعضاء يمكن للدول دخولها لمدة 90 يومًا دون تأشيرة.

• تسمح جورجيا للمهاجرين بالحصول على عمل، ولكن في حالة اكتشاف أي وثيقة مزورة يعاقب المهاجر بالسجن والغرامة، مع الأخذ في الاعتبار أنه عند شغل أي وظيفة في جورجيا، يتعين على صاحب العمل التأكد من أن العامل لديه تصريح عمل .
• يمكن للمهاجرين الحصول على رخصة قيادة من جورجيا، ولكن بعد تقديم كافة المستندات اللازمة وأهمها وثيقة الإقامة.
• إذا تمت الهجرة إلى جورجيا بشكل غير قانوني، فلا يُسمح لجميع المهاجرين إلا بالحصول على خدمات الطوارئ أو الرعاية الصحية، لكن لا يمكنهم الوصول إلى الخدمات والمزايا العامة، ولا يُسمح للطلاب بالالتحاق بالمدارس الحكومية هناك.
• أي تأخير في جورجيا بعد انتهاء مدة التأشيرة يلزم صاحبها بدفع غرامة تعتمد على مدة التأخير.
• يمكن للمهاجرين التصويت في الانتخابات، ولكن فقط بعد تقديم بطاقة هوية تحتوي على صورهم.

  ما الذي يجب أن تسأل عنه قبل شراء العقارات في تبليسي؟

الموقع هو أحد أهم العوامل التي يجب مراعاتها عند شراء عقار يجب أن تعرفه عن الحي ومستوى المعيشة هناك وما يشتهر به، كما أن رؤية العقار أيضًا وسائل النقل المتاحة والوصول إلى الطريق السريع .

الحالة المادية مهمة جدًا للقيام بالفحص المادي لمعرفة حالة العقار، وخاصة حالة السقف والأرضية، وأنظمة السباكة، ونظام الكهرباء.

سيكون عليك أيضًا معرفة ما إذا كان العقار يشكل تهديدات للبيئة، والاستخدام التاريخي له لتقييم القيمة الحقيقية للعقار بشكل صحيح والمشاكل المحتملة.

المستأجرين الذين يعيشون بالفعل في المكان، سوف تحتاج إلى إلقاء نظرة فاحصة لضمان الموثوقية والتدفق النقدي. عند تقييم المستأجرين، فكر مثل البنك وابحث عن الائتمان والضمانات والقدرة على السداد.

المرونة التي يجب أن تفكر فيها هي المرونة في مجال العقار في حالة تخلف المستأجر أو تغيير النشاط ليكون لديك القدرة على تغيير أنواع الاستخدام أو المستأجرين. على سبيل المثال، يمكنك التحول إلى عقار تجاري حيث يمكنك تنويع محفظتك الاستثمارية وتزويدك بدخل إضافي.

النمو المتوقع في المنطقة التي يقع فيها العقار، حيث من المهم جدًا معرفة النمو الحالي والمتوقع للمنطقة المحيطة بالعقار.

من الأفضل اختيار عقار تكون فيه التركيبة السكانية مستقرة أو متنامية، بالإضافة إلى بدء الأعمال التجارية الجديدة في المنطقة.

المرجع: https://bivili.com/