أهم 10 نصائح: قبل أن تشتري عقارًا في جورجيا

3 دقيقة. يقرأ.

السر خارج! يعد شراء العقارات الجورجية خطوة ذكية. وإليك كيف يمكنك الاستفادة. أولا وقبل كل شيء، يعد الاستثمار في سوق العقارات الجورجية عملية سهلة. استثمر في الدولار: لا تقلق بشأن أسعار الصرف أو التضخم. كما أن عائد الاستثمار أعلى ومؤشر الأسعار أقل؛ انخفاض ضريبة الأملاك وضريبة الدخل. هل ذكرنا زيادة مكاسب رأس المال! وسيكون تصريح الإقامة الجورجي الخاص بك بمثابة رصيد عندما تدخل الدولة الاتحاد الأوروبي. تعد تبليسي وباتومي من الوجهات السياحية المشروعة، إلى جانب المناطق الجورجية الأخرى التي تكتسب شعبية في صناعة السفر. يمكن لأموالك أن تقطع شوطا طويلا في هذا السوق العقاري الناشئ والمربح - قبل أن تشتري، عليك أن تعرف ما يجب مراعاته عند الاستثمار في جورجيا.

ما يحتاج المشترون إلى النظر فيه

فيما يلي أهم النصائح العقارية المقدمة من DazHomes بناءً على خبرتنا في سوق العقارات الجورجية.

1. أبحاث السوق: احصل على المساعدة!

قبل أن تشتري أي عقار، قم بأداء واجباتك. فيما يلي طريقتان للبدء. اعمل مع وكيل عقاري حسن السمعة يعرف السوق الحالي ويعرض لك الخيارات المناسبة بناءً على معايير الاستثمار الخاصة بك. سواء كنت تتطلع إلى الاستثمار في العقارات السكنية أو التجارية، يمكن للوكيل مساعدتك في تحليل السوق، على سبيل المثال التحقيق في العقارات المماثلة التي تم شراؤها أو بيعها مؤخرًا لتوجيه قرار الشراء الخاص بك. بالإضافة إلى ذلك، بمجرد أن تضع عينك على منزل أو مبنى، يجب عليك تعيين مقيم معتمد لتقييم العقار. إنه ثمن بسيط يجب دفعه للتأكد من أن استثمارك شرعي. على الحد الأدنى، تبلغ تكلفة تقييم شقة صغيرة (50 إلى 100 متر مربع) حوالي $30 إلى $40 دولار أمريكي.

2. مقارنات العقارات: عيون عليها!

من الصعب أن تجرب الأمر قبل الشراء عندما يتعلق الأمر بالعقار، ولكن من المستحسن أن تدخل إلى أكبر عدد ممكن من الأبواب للنظر في استثمارك المحتمل شخصيًا. سيساعدك تواجدك في الموقع على فهم قيمة العقار وأصول المجتمع المحيط به. إذا كان جدولك الزمني يسمح بذلك، خصص وقتًا للبحث العملي. إذا لم يكن الأمر كذلك، فاسأل وكيلك أو المطور عن خيارات الواقع الافتراضي. حاول أن ترى أكبر عدد ممكن من العقارات، وهذا سيكون عونا كبيرا على المدى الطويل.

3. تحديد الأصول المحلية: ما الذي يرضي الجماهير!

ترتبط هذه المهمة بما ورد أعلاه: أثناء قيامك بالبحث في الموقع عن استثمارك المحتمل، يجب عليك أيضًا إلقاء نظرة على الحي. حدد الأصول المحلية التي سيكون لها تأثير إيجابي على قيمة شراء العقار الخاص بك. في حالة العقار السكني، هل توجد مدرسة أو مستشفى قريبة؟ هل يمكنك المشي بسهولة إلى المحلات التجارية والمقاهي والمساحات الخضراء المفتوحة؟ في حالة العقار التجاري، هل يقع بالقرب من مناطق الجذب السياحي والحانات والمطاعم الشهيرة ووسائل النقل العام؟

4. العوامل البيئية: هناك شيء ذو رائحة مضحكة!

في حالة الاستثمار السكني، يعد التحقيق في البيئة المعيشية المحتملة أمرًا ضروريًا. قبل أن تستثمر أموالك، ابحث عن الأصوات والروائح والمعالم السياحية في الحي. إذا أمكن، تحدث مع الجيران، واسألهم عما يحبونه وما لا يحبونه في الحي. اكتشف ما هو قريب من استثمارك؛ هل يوجد مصنع ذو رائحة كريهة أو ملهى ليلي صاخب قريب؟ إحدى التوصيات هي البقاء محليًا لبضع ليالٍ في Airbnb، والتعرف بنفسك على ما يدور حوله المجتمع. تعد مجموعات المغتربين على الفيسبوك أيضًا طريقة أخرى للحصول على تعليقات مباشرة حول طبيعة المجتمع الذي يعيش فيه.

5. تفتيش المنزل: هل توجد مياه على الأرض؟

ليس كل منزل هو بالضبط ما نريده أن يكون. في بعض الأحيان قد يحتاج العقار إلى إصلاحات، وفي أحيان أخرى قد يحتاج إلى تجديد كبير. من المستحسن أن تقوم بتعيين مفتش أو مهندس معماري معتمد يمكنه تقييم هيكل المبنى وتقديم معلومات عن حالة الأنابيب والأسلاك والدعامات والسقف وما إلى ذلك - كل الأشياء التي ستؤثر على النفقات والتعديلات المحتملة. قم بذلك قبل شراء أي عقار ترغب فيه، فقد يوفر عليك دفع تكاليف الإصلاحات بعد إتمام الصفقة بالفعل.

6. استعين بمحامٍ: تجنب المخاطر المحتملة!

ننصحك بشدة بالاستعانة بمحامي قبل القيام بأي استثمار عقاري. وإليك كيف يمكن للخبير القانوني مساعدتك. يقومون بعمليات بحث عن الملكية، ويكشفون عن أي دعاوى قضائية معلقة تتعلق بالملكية أو ديون مرتبطة بالعقار. سوف يساعدونك على تخفيف أي مخاطر محتملة والتفاوض نيابةً عنك في حالة حدوث تطورات أو مطالبات جديدة. والأهم من ذلك، أن المحامي سيقوم بإعداد ومراجعة المستندات الأساسية مثل اتفاقية البيع والشراء ونقل الملكية واتفاقية الرهن العقاري.

7. اعتبارات الدفع: تحركات الأموال!

إليك سبب آخر وراء حاجتك إلى العمل مع وكيل أو شركة عقارية ذات سمعة طيبة ودراية - أموالك. يجب أن يكون وكيلك قادرًا على توجيهك إلى البنك الأنسب وتقديم النصح لك أيضًا بشأن أفضل طريقة لشراء العقار الذي تريده. فيما يلي الاعتبارات التي يجب عليك التحقيق فيها بمساعدة وكيلك والبنك الذي تتعامل معه. اسأل: هل من المربح شراء العقار بالرافعة المالية أم بدون الرافعة المالية؟ ما هي شروط الرهن العقاري وسعر الفائدة؟ حدد جميع سيناريوهات الدفع المحتملة، على سبيل المثال: الربح أو التقسيط أو الرهن العقاري. هل تعلم بوجود أي تصاريح معلقة أو بناء مستمر لم يكمله المالك - كيف سيؤثر ذلك على سعر الشراء؟ ومن خلال العمل مع الخبراء، يمكنك تحديد سعر الشراء المناسب وضمان السيولة المالية في المستقبل.

8. الاعتبارات الضريبية: لا تتجنب الحديث عن الضرائب!

وهذا أمر مهم خاصة إذا كنت تشتري في بلد لديه قواعد وهياكل ضريبية مختلفة عن تلك الخاصة بك. أنت بحاجة إلى الحصول على التعليم؛ ترتيب استشارة ضريبية مع مستشار ضريبة الأملاك ذو السمعة الطيبة. إليك بعض الأشياء التي ستناقشها: نسبة ضريبة القيمة المضافة والضريبة العقارية في جورجيا؛ وضريبة الدخل على الممتلكات، خاصة إذا كنت تخطط للقيام بأي نشاط اقتصادي ناتج عن الممتلكات الخاصة بك (على سبيل المثال، LTD / LLC).

9. اعتبارات التجديد: هل تريد هدم الجدار؟

نأمل أنك اتبعت النصيحة الواردة في النصيحة #5 وقمت بتعيين مفتش أو مهندس معماري معتمد لتقييم هيكل منزلك المحتمل، بما في ذلك تقييم صادق لحالة الأنابيب والأسلاك والدعامات وما إلى ذلك - كل الأشياء التي ستؤثر على التكلفة والجدول الزمني للبناء. تجديد البيت. بمجرد حصولك على تقييم معتمد، يُنصح بجمع تقديرات حول تكلفة أعمال التجديد. يجب أن يتضمن ذلك أيضًا تقديرًا للمدة التي ستستغرقها الوظيفة (الوظائف) لإكمالها. عليك أن تسأل نفسك ما إذا كنت ستحصل على الأموال من البنك أو ستغطيها من جيبك الخاص. يُنصح بشدة أن تتحدث مع جميع الخبراء الاستشاريين لديك - وكيل العقارات الخاص بك، والمفتش الخاص بك، والمحامي الخاص بك - ومعرفة ما يعرفونه عن شركات البناء المحلية التي تقوم بأعمال التجديد. اجمع أكبر قدر ممكن من المعلومات قبل البدء في أي أعمال تجديد للعقار. استخدم مجتمع الخبراء الخاص بك للحصول على أفضل الإحالات وعروض أسعار الوظائف.

10. قائمة مراجعة العقارات في DazHomes: دعنا نراجعها!

نحن نعمل مع كبار الخبراء في سوق العقارات الجورجية ونعتبر محامي داز الخاص بنا واحدًا من أفضل المحامين في البلاد. فيما يلي قائمة مرجعية بالأشياء التي أكدوا عليها في منشور المدونة هذا باعتبارها مهمة جدًا عند القيام باستثمار عقاري في جورجيا.

نأمل أن تأخذ هذه النصائح معك عندما تبحث عن منزلك إلى الأبد أو استثمار أحلامك.

• استخدم سمسار عقارات حسن السمعة
• التحقق من صحة ملكية العقار؛ دفع سعر الشراء للبائع فقط عند الحصول على ملكية العقار
• التحقق مما إذا كان العقار يخضع لإجراءات إدارية في City Hall
• التحقق مما إذا كان العقار لديه تصريح إشغال
• استئجار مساح للتحقق من الحجم الدقيق للعقار
• الاستعانة بمستشار قانوني محلي للتحقق من مخاطر التقاضي
• التحقق مما إذا كان العقار خاضعًا لامتياز ضريبي أو تعهد ضريبي أو رهن ضريبي أو امتياز أو رهن عقاري؛ تحقق مما إذا كان البائع تحت الرهن
• الاستعانة بمستشار قانوني محلي في جميع مراحل التفاوض مع البائع (البائعين)، والمقرضين (إن وجدوا)، وكتاب العدل، وما إلى ذلك. على سبيل المثال، يجب على البائع إخلاء العقار قبل التوقيع على اتفاقية البيع والشراء
• النظر في إشراك بنك محلي للتمويل/التمويل المشترك
• تعيين مدقق حسابات ومحامي للتخطيط الضريبي
• استخدم مهندس تصميم للتحقق من استدامة المبنى

يمكن لـ DazHomes مساعدتك في البحث عن عقارك في جورجيا. يمكننا تقديم المشورة المهنية بشأن الاستثمار وربطك بالبائعين والمطورين وخبراء العقارات. أنت مدعو للاتصال بقسم إسعاد العملاء لدينا - أخبرنا كيف يمكننا مساعدتك اليوم: https://dazhomes.com/contact/.

بقلم سونيا أنديك لـ DazHomes.