نصائح حول شراء العقارات في تبليسي، جورجيا

شراء عقار هو قرار جدي يجب اتخاذه بالصبر الكافي. في الوقت الحاضر لدينا خيارات غير محدودة وموارد محدودة، الأمر الذي قد يكون مربكًا. ولهذا السبب قد نستغرق ساعات للعثور على البدلة المناسبة، أو الحقيبة المناسبة، أو العلامة التجارية المناسبة لأجهزتنا الجديدة. من الصعب جدًا العثور على العلامة التجارية المناسبة للسيارة. بشكل عام، كلما زاد عدد استثماراتنا، كلما كان علينا أن نفكر في خياراتنا. نعلم جميعًا أن العقارات يمكن أن تكون الاستثمار الأكثر استقرارًا وأمانًا، ولكن فقط إذا كنت تعرف أين وكيف تفعل ذلك.

إذا كنت تخطط للاستثمار في عقار في تبليسي، جورجيا، فإن Realtyguide لديه العديد من النصائح والاعتبارات لك:

اجعل استثمارك قويًا:

استثمر في بناء متين، مصنوع من مواد عالية الجودة. في بعض الأحيان قد يبدو اختيار الكمية على الجودة قرارًا جيدًا، ولكن العقارات ليست كذلك بالتأكيد. تم بناء المباني لتدوم، وجميع الأصفار التي تدفعها مقابل عقارك التالي يجب أن تدوم أيضًا. 

بما أنه لا يوجد شيء دائم في عالمنا (باستثناء الأرض)، فإننا نعلم جميعًا من فصل المحاسبة في كليتنا/جامعتنا أن كل شيء ينخفض. يمكن أن تنخفض قيمة العقارات بمرور الوقت، لذا تأكد من الاستثمار في شيء له عمر واعد.

إذا أمكن، تحقق من المطور العقاري للمبنى/العقار الذي تخطط لشرائه. ابحث في مشاريعهم الأخرى واعرف نوع المواد التي يستخدمونها. تأكد من أن لديهم سمعة جيدة في السوق. 

اختر الموقع بحكمة:

ابدأ بالتفكير في الموقع المناسب من خلال طرح الأسئلة الصحيحة على نفسك:

• هل هو مناسب لأسلوب حياتي؟
• هل يمكن الوصول إليه بسهولة؟
• هل هو سائل؟

يجب عليك بالتأكيد أن تفكر في نمط حياتك واحتياجاتك قبل إجراء عملية الشراء. هل ستتداخل حركة المرور مع جدول أعمالك المزدحم إذا كان العقار بعيدًا عن المركز؟ ربما تحتاج إلى منطقة خضراء/حديقة قريبة للاستمتاع بأمسياتك دون عناء القيادة. 

بعد الاستقرار على تفضيلاتك الشخصية، حان الوقت للتفكير في إمكانية الوصول وسيولة الموقع. هل يمكن الوصول بسهولة إلى وسائل النقل العام، أم أن موقف السيارات مقبول بالنسبة لك؟ تأكد من أن الممتلكات الخاصة بك قريبة من محلات السوبر ماركت / الصيدليات. ما نوع الأنشطة التي يقدمها الحي؟ قد لا تبدو هذه الأشياء ذات أهمية كبيرة منذ البداية، لكنك ستفهم أهميتها إذا كان هناك نقص فيها.

هناك شيء آخر يجب مراعاته عند شراء عقار، وهو سيولة استثمارك. السيولة تعني في الأساس مدى سهولة تحويل أصولك إلى نقد. إذا كان هناك إمكانية لبيع الممتلكات الخاصة بك في المستقبل، أقترح حساب نسبة السيولة قبل إجراء عملية الشراء. 

ابحث عن فرص استثمارية جيدة:

هناك الكثير من خيارات العقارات في سوق العقارات، ولكن مصطلح "قديم ولكن ذهبي" يمكن أن يصف الجزء الفريد من المباني في تبليسي، جورجيا. العقارات الموجودة في المناطق القديمة في تبليسي هي التي تتمتع بإمكانات استثمارية كبيرة. قد تكون هذه المباني قديمة ولكنها مصممة لتدوم. عادة ما يتم بناؤها خلال فترة الاتحاد السوفيتي أو ربما حتى قبل ذلك، وهي بالتأكيد لآلئ الثقافة الجورجية. عادة ما يتم الاستهانة بالخيارات التي تقدمها المناطق القديمة في تبليسي، مع تحول كبير وإمكانات استثمارية. 

أحد الأمثلة الناجحة والمشهورة لتجديد القديم إلى ذهب هو قضية "فابريكا"، حيث قامت شركة "مجموعة أدجارا" بشراء مصنع خياطة قديم تابع للاتحاد السوفييتي ووصلت إلى النزل، مع الكثير من التفاصيل المثيرة للاهتمام. اليوم، إنها واحدة من أكثر الأماكن ازدحامًا للتنزه في تبليسي، وربما مع واحدة من أعلى عائد الاستثمار أيضًا.

مكان شعبي آخر هو شارع “نيو أغماشنيبلي” في تبليسي، والذي تم استعادته من الرماد وأصبح أحد أشهر أماكن التجمع بين السياح.

الآن بعد أن انتهينا من النصائح حول شراء عقار في جورجيا، أود التركيز على الاقتراحات والاعتبارات التي يجب عليك مراعاتها أثناء شراء عقار.

قم بالبحث/التقييمات الخاصة بك:

تبدأ قائمة الطرق الفعالة للعثور على عقار بالمنصات العقارية، والتي تميل إلى أن تكون الأداة الأكثر إنتاجية بين المجتمع الجورجي. ابدأ بحثك بزيارة منزلي للوصول إلى أكثر من مائة ألف قائمة تقدمها وكالات العقارات وأصحابها في جورجيا.

وفكر أيضًا في إجراء تقييم لأي عقار تفكر في شرائه. يعد إجراء التقييمات طريقة فعالة لتقييم استثمارك ويخصم السعر المناسب بناءً على التحليل التالي:

• التحليل على أساس الإيرادات
• التحليل على أساس التكلفة
• تحليل المقارنة

تعتبر هذه الطرق طرقًا فعالة لمعرفة المبلغ الدقيق الذي يجب أن تنفقه لكل متر مربع في العقار الذي اخترت شراءه.

أشياء مهمة أخرى يجب مراعاتها:

التحليل الجيولوجي: 

تأكد من طلب التحليل الجيولوجي للأرض التي يقع فيها العقار. يمكنك إما الحصول عليه من المطور أو مالك العقار. إذا لم تتمكن من الوصول إلى المعلومات، فتأكد من التحقق من حالة الأرض القريبة. تعتبر التربة عاملاً مهمًا للغاية أثناء شراء العقارات بشكل عام. أما بالنسبة لجورجيا. وتشتهر بوجود مجموعة واسعة من أنواع التربة وبعضها غير متوافق مع الإنشاءات على المدى الطويل. إذا كان المكون الهيكلي الرئيسي للتربة هو الرمل، فلن تتمكن من تثبيت أساس البناء بشكل صحيح ومع مرور الوقت، قد يؤدي ذلك إلى مشاكل في الجدران والأسقف. إذا لم يكن لديه نظام صرف مناسب، فقد يؤدي ذلك إلى أساس أضعف وما إلى ذلك.

على الرغم من أنه من الطبيعي أن يكون معظم المطورين على دراية بهذا النوع من المعلومات، إلا أن الأمر ليس كذلك في بعض الأحيان، لذلك إذا كنت تخطط لاستثمار مبلغ كبير في شيء ما، فمن المؤكد أن الحصول على هذا النوع من المعلومات يستحق العناء.

الجانب القانوني للوثائق:

قبل إجراء عملية الشراء، تأكد من طلب الرمز المساحي للمبنى/العقار من المالك/الوكالة العقارية. انتقل إلى قاعة العدل في تبليسي أو قم بزيارة الموقع العام للوصول إلى المعلومات المتعلقة بالملكية والرهن العقاري الحالي والخصائص الدقيقة للعقار. تأكد من أن الجانب القانوني لاستثمارك جيد ونظيف قبل المتابعة والتوقيع على أي أوراق.

بشكل عام، يمكن الوصول إلى جميع المعلومات المتعلقة بعملية شراء العقارات في قاعة العدالة، لكنها لا تزال عملية تستغرق وقتًا طويلاً.

يمكنك القيام بجميع الخطوات المذكورة بنفسك أو الاتصال بالوكالات العقارية المحلية/شركات الفرص الاستثمارية، مثل Realty Guide، للحصول على مساعدة احترافية. 

هذه هي النصائح والاعتبارات التي أعتقد أنها مهمة لشراء العقارات في سوق العقارات الجورجية. إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن سوق العقارات الجورجية، قم بزيارة هذا الموقع أنواع العقارات المختلفة متوفر في تبليسي.