Советы и рекомендации о том, где жить в Тбилиси

Аренда в Тбилиси: что нужно знать

Тбилиси, столица Грузии, является желанным местом для жизни и работы. Стоимость жизни приемлемая, и для большинства иностранцев аренда доступна. Чтобы получить представление о том, сколько может стоить жизнь в Тбилиси, мы рекомендуем вам посетить Нумбео База данных стоимости жизни. Например, арендная плата в Нью-Йорке на 922% выше; а в Лондоне (Великобритания) на 653% выше, чем в Тбилиси. Базовая квартира-студия в Тбилиси начинается примерно с 14 300 долларов США в месяц (не включая коммунальные услуги). Вы обнаружите, что на аренду в Джорджии уйдет гораздо меньшая часть вашего бюджета.  

Квартиры и дома доступны по всему городу в долгосрочную аренду. Однако для новичков в городе вопрос номер один во многих группах эмигрантов в Facebook звучит так: В каком районе Тбилиси лучше всего жить? 

Место, где вы будете жить, будет зависеть от ваших предпочтений в образе жизни, возможно, от вашей работы, а также от условий вашего проживания (например, одинокий человек, в отношениях или с семьей). У DazHomes есть опыт ответа на этот вопрос: вот несколько советов и рекомендаций, которые помогут вам начать арендовать жилье в Тбилиси.

Где арендовать в Тбилиси

Тбилиси разделен на районы и области; как только вы поймете общую планировку города, вы сможете гораздо лучше решить, какое место вам подходит лучше всего. Если вам нравится очарование Старого Света, возможно, вам захочется остановиться в Старом Тбилиси. Если присутствие в районе бужей является обязательным, то в Тбилиси они тоже есть. А если вы просто хотите быть вдали от суеты городской жизни, в Тбилиси есть районы, которые предлагают именно это. 

Давайте разделим некоторые популярные места Тбилиси на три группы, чтобы было легче понять. 

Людям, желающим жить в старой исторической части города, следует рассмотреть возможность Сололаки, Чугурети, Мтацминда и Авлабари. 

Новичкам, ищущим престижный адрес, следует рассмотреть возможность аренды престижных улиц и зданий в Ваке, Вера и Сабуртало. 

И наконец, людям, которым нравится иметь больше личного пространства и лучший доступ к природе, следует рассмотреть возможность аренды жилья. Ортачала, Дигоми, Лиси и Багеби. 

Учитывая ваши предпочтения, давайте рассмотрим некоторые плюсы и минусы каждого из этих сегментов. 

Старая школа Тбилиси

В целом старые районы Тбилиси лучше всего подходят для людей, которым нравятся оживленные улицы, много прогулок и развлечений, а также динамичное сочетание местных жителей, эмигрантов и туристов. Одиночная жизнь лучше всего подойдет Старому городу, поскольку многие старые здания имеют меньшие площади, а многие квартиры представляют собой студии или одну спальню; не идеален для семейного проживания. 

Мтацминда – расположен на холме.

Плюсы: Легкий доступ к парку развлечений Мтацминда (вершина холма), откуда открывается невероятный вид на Тбилиси: вы можете подняться пешком или подняться на фуникулере. В пешей доступности от станции метро «Площадь Свободы» и «Руставели». Множество отличных ресторанов, кафе и баров. В этом районе находятся музеи, галереи и другие культурные достопримечательности. 

Минусы: Холм крутой, поэтому переноска продуктов, езда на багги или просто борьба с летней жарой могут ежедневно усложнять жизнь. В высокий сезон на улицах становится очень многолюдно, что может привести к нежелательному шуму и пробкам. И найти современный дом может быть сложно. 

Средняя арендная плата за квартиру с одной спальней: US$300-600. 

Сололаки – центр Старого города 

Плюсы: Удобный доступ к станции метро Площадь Свободы. Отличные грузинские рестораны и туристические бары. Множество исторических достопримечательностей и атмосферных локаций. Интересный факт: Сололаки включен в список 50 самых крутых районов мира по версии Time Out.

Минусы: Ночью может быть шумно на людных улицах в высокий сезон. Трудно найти современный дом; в большинстве из них нет лифтов, есть старая бытовая техника и нет парковки.  

Средняя арендная плата за квартиру с одной спальней: US$300-600.

 Чугурети – примерно на другом берегу реки от Мтацминды. 

Плюсы: Разумная аренда. Проспект Агмашенебели и площадь Марджанишвили всегда полны туристов и местных жителей, делающих покупки и обедающих. Есть станция метро (одна остановка до Руставели). В этом районе царит веселая богемная атмосфера, а также множество модных баров, ресторанов и магазинов. 

Минусы: В туристический сезон может быть людно и шумно. Заторы на дорогах. Немного дороже, чем в Авлабари.  

Средняя арендная плата за квартиру с одной спальней: US$300-500. 

Авлабари – на другом берегу реки от Сололаки.

Плюсы: Дешевле арендовать, чем в других частях Старого города Тбилиси. Очень близко к району Сололаки. Есть станция метро (одна остановка до площади Свободы). Более низкая стоимость жизни по сравнению с другими районами поблизости. Рядом замечательный большой парк: Парк Рике. Вы можете дойти до Чугурети/Марджанишвили, если хотите немного больше активности. 

Минусы: В этой части города сложно найти дом в современном стиле. Здесь не так много удобств, как модные кафе и бары, тренажерные залы, большие продуктовые магазины или коворкинги. Здесь проживает меньше эмигрантов.  

Средняя арендная плата за квартиру с одной спальней: US$200-400.

Прожить свою лучшую жизнь

Эти три места популярны среди эмигрантов, особенно иностранцев, которым нужен домашний комфорт поблизости; например, изысканные продукты, интернациональная кухня, тренажерные залы, коворкинги, англоговорящие салоны, шикарные бутики и фреш-бары. Определенно, Ваке и Вера подходят для одиноких людей, пар и людей с небольшими семьями – наверняка работающих профессионалов и предпринимателей. Район Сабуртало, как правило, привлекает больше семей и студентов (в этом направлении расположено множество университетов). 

Ваке – привлекает больше экспатов, чем остальная часть Тбилиси.

Плюсы: Множество современных и отремонтированных помещений для аренды, но, вероятно, самая дорогая арендная плата в городе. Очень проходимый. Множество бутиков, модных кафе, баров, ресторанов и коворкингов. Доступ к большим паркам: парку Ваке, парку Мзиури и Черепашьему озеру также не за горами.    

Минусы: Станции метро нет, и улицы большую часть времени могут быть забиты машинами. Частые перебои с водоснабжением и электроснабжением. Это считается более дорогим районом с точки зрения еды, напитков и ужина. А парк Ваке в настоящее время закрыт на реконструкцию. 

Диапазон арендной платы за квартиру с двумя спальнями: US$500-1000. 

Вера – начинается на проспекте Руставели, Ваке практически рядом. 

Плюсы: Рядом с другими популярными районами Тбилиси: проспектом Руставели, Ваке и Мтацминда. Недалеко от метро Руставели. В Вере все еще можно найти более дешевое жилье для аренды по сравнению с Ваке. Есть зеленая территория: парк Вера. Множество местных баров, ресторанов и кафе. Отличное центральное расположение в целом.   

Минусы: Район может показаться перегруженным. Больше автомобильного загрязнения. В этом районе нет большого продуктового магазина, поэтому покупка продуктов может занять больше времени и усилий. Кроме парка Вера, других зеленых насаждений вокруг не так уж и много.  

Диапазон арендной платы за квартиру с двумя спальнями: US$500-1000.

Сабуртало – анклав эмигрантов за пределами центра города. 

Плюсы: В этом районе всегда много мест в аренду, от очень дешевых до очень дорогих. Вы найдете новые, современные апартаменты с великолепным дизайном и такими удобствами, как парковка, тренажерный зал и услуги консьержа. Здесь есть станция метро Delisi, откуда можно быстро добраться до центра города и избежать пробок. Множество кафе, ресторанов и продуктовых магазинов, которые нравятся иностранцам, а также большой торговый центр City Mall Saburtalo с большим продуктовым магазином, кинотеатром и фирменными магазинами. Большой Центральный парк для прогулок и отдыха. 

Минусы: Более дешевые квартиры могут быть довольно мрачными и изолированными. Некоторые районы Сабуртало известны ночными уличными гонками и сопровождающим их шумом в 3 часа ночи. Если вы не живете рядом с метро Делиси, будьте готовы много ходить пешком и тратить больше на Яндекс и Болт. Не так много исторических достопримечательностей. Ночная жизнь почти нулевая, вам придется отправиться в центр города, если вы хотите повеселиться. 

Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями: US$300-1000.

Ухожу от всего этого

Добро пожаловать в легкую жизнь в пригороде, где проживает большинство грузин. Сообщества, описанные ниже, отлично подходят для семей и, возможно, людей, которые хотят более медленного темпа жизни и более легкого доступа к местам за пределами Тбилиси. Пригороды проявляют большой интерес со стороны застройщиков, которые строят дома для инвестиций и проживания. В этих местах арендная плата может быть очень доступной.    

Лиси - к северу от самого Сабуртало. 

Плюсы: Отличное место для семейного проживания. Доступ к озеру Лиси: искусственное озеро и парковая зона, подходящая для прогулок, пикников, катания на велосипеде, а также несколько мест, где можно поесть и выпить, выпить кофе и пончики, и детям это нравится. Свежий воздух и природа. В наличии много новых домов. 

Минусы: Немного изолирован от остального города, в этом месте действительно нужна машина. 

 Арендная плата за трехкомнатную квартиру: US$1,000+ 

Дигоми - включает территории Диди Дигоми и Дигомский массив.

Плюсы: Большой торговый центр «Тбилиси Молл» и два больших супермаркета «Гудвилл» и «Агрохаб». Дешевая аренда в этом районе.  

Минусы: Территория большая и обширная. Изолирован от остального центра города. Добраться до центра вовремя может быть непросто. 

Аренда трехкомнатной квартиры: US$400+

Багеби – к западу от парка Ваке. 

Плюсы: Больше холмов, возвышенность. Популярен среди семей из-за меньшего трафика и меньшего загрязнения. Гораздо более приятный воздух и лучший доступ к зеленым насаждениям за городом для прогулок и игр с детьми. Видим больше квартир в этой части города.  

Минусы: Ночной жизни здесь не так много. Для кого-то это может быть слишком далеко. В Багеби лучше иметь машину.   

Аренда трехкомнатной квартиры: US$700+ 

Ортачала – многообещающий южный пригород 

Плюсы: Хорошее расположение к югу от Старого города. Из-за возвышенности района он популярен благодаря более чистому и свежему воздуху. Легкий доступ к аэропорту. По мере роста развития и инвестиций в этот район появится гораздо больше новых вариантов квартир. Хороший район для семей. 

Минусы: Нет метро. Может чувствовать себя немного изолированным от остального города. Не так уж много ночной жизни. 

Аренда трехкомнатной квартиры: US$600+

 Тбилиси: советы для новичков

Мы уже покрыли стоимость жизни в начале, но вы также можете использовать Нумбео для просмотра качества здравоохранения, статистики дорожного движения, а также цен на продукты питания и бензин. Большинство сдаваемых в аренду квартир и домов полностью меблированы и часто включают в себя посуду, кастрюли и сковородки, постельное белье и полотенца, так что здесь вы сможете сэкономить. Обычно коммунальные расходы не включены в стоимость аренды. Вы платите отдельно за электричество, газ (для приготовления пищи), воду (установленная цена) и уборку улиц/вывоз мусора (установленная цена). По сравнению с западными и европейскими ценами вы найдете стоимость счетов за коммунальные услуги в Грузии очень доступной. Однако счета варьируются от лета к зиме — обычно ваши счета за отопление и кондиционирование увеличиваются. Вы не сможете пережить летнюю жару в Тбилиси без кондиционера, а старые дома не имеют достаточной изоляции, поэтому зимой нельзя экономить на тепле. 

Интернет 

Интернет в Тбилиси считается надежным и дешевым. Варианты для мобильной и домашней связи включают Magti, Silknet, Beeline и Geocell. Когда вы начинаете аренду, у вашего арендодателя уже может быть пакет, однако вы можете обновить его, если необходимо, или договориться о смене поставщика услуг, если вы не удовлетворены. Если вы просто хотите отключить свой ноутбук от мобильного телефона (точки доступа), возможно, вы захотите отменить пакет, который использует ваш арендодатель. Средняя стоимость составляет около $12 долларов США в месяц. 

Тем, кто работает удаленно в Тбилиси и беспокоится о скорости, обязательно арендуйте квартиру с оптоволокном. В зависимости от вашего грузинского интернет-провайдера вы можете выбрать скорость, которая вам нужна для работы, например, 30 МБ, 50 МБ и 100 МБ. Если вы хотите узнать, что делают другие цифровые кочевники для повышения скорости, мы рекомендуем вам посетить группы эмигрантов в Тбилиси в Facebook – в сообществе иностранцев на эту тему всегда идут дебаты и разговоры.   

Еда 

Цены на еду в Тбилиси сильно различаются. По всему городу есть небольшие независимые продовольственные магазины и рыночные прилавки со свежими продуктами, сыром, орехами, мясом и т. д., и эти небольшие магазины/киоски, как правило, дешевле, чем большие продуктовые магазины, такие как Carrefour, Goodwill, Europroduct и AgroHub. Тем не менее, эти более крупные супермаркеты необходимы эмигрантам, которые жаждут соевого молока, тофу и свежего лемонграсса, но за эти специальные продукты вам придется платить больше. Если вам просто нужны продукты повседневного спроса (яйца, молоко, туалетная бумага), то, скорее всего, вы зайдете в местный магазин Spar, Smart или Nikora, но, как и в вашей родной стране, товары повседневного спроса — не самый дешевый вариант. Если вы хотите насладиться большим открытым рынком, отправляйтесь на базар Дезертер, недалеко от центрального железнодорожного вокзала, где вы можете найти свежие овощи, фрукты, орехи, специи и многое другое. 

Совет для новичков: зачастую дешевле поесть вне дома (а не заказывать еду на вынос…) в грузинском ресторане, чем покупать всю еду и тратить время на ее приготовление – плюс, поскольку в грузинских ресторанах большая часть тарелок с едой разделена, каждый получает попробовать разные блюда и разделить счет в конце – так здесь часто делают, особенно когда впервые попадаешь в Тбилиси. 

Страхование

Варианты включают: GPI, Imedi, Ardi, Unison и Irao, а также SafetyWing (который, похоже, популярен среди удаленных работников, которые много путешествуют за пределы страны). 

 Мы рекомендуем вам провести собственное исследование, поскольку потребности отдельных людей и семей различаются. Хорошее место для этого — любая из групп эмигрантов в Грузии (Тбилиси) в Facebook. Будьте готовы к многочисленным дебатам в этих группах о «лучшей» страховке – вы можете поучиться на личном опыте других иностранцев с разными поставщиками услуг. 

Англоговорящее здравоохранение 

Эти медицинские услуги могут быть дороже, чем в средней тбилисской клинике, но если вам нужен англоговорящий врач или специалист, то это может быть лучшим вариантом. 

Экспаты, как правило, пользуются услугами MediClub Georgia и American Clinic в Тбилиси. В некоторых клиниках Аверси есть англоговорящий персонал. Мы рекомендуем вам отправить сообщение в Facebook или WhatsApp перед записью на прием, чтобы подтвердить, что вы можете получить консультацию на английском языке. Обмен сообщениями и текстовыми сообщениями обычно дает более быстрые результаты, чем звонки. Обязательно спросите цены заранее; иногда цены, если у вас есть страховка, отличаются от цен, если у вас ее нет, и посещение будет стоить одну цену, а стоимость анализов и других процедур - другую отдельную цену. Всегда спрашивайте цену.   

Погода

В целом погода в Тбилиси мягкая и хорошая. Зимой бывает только один-три дня небольшого снега. До конца декабря по-настоящему холодно не становится, и температура никогда не опускается ниже нуля. Ранняя весна прекрасна! Однако июль и август в Тбилиси чертовски жаркие – мы настоятельно советуем снять квартиру с кондиционером.

Популярные места, где можно поесть и выпить в Тбилиси

• Бар «Блэк Дог»
• Асадо Стейкхаус
• Эзо 
• Пасанаури 
• Дайнхолл
• Живое вино 
• Локальный
• Винный завод №1
• 8000 винтажей
• Кето и Котэ
• Лолита
• Коко
• Стамба Розовый Бар
• Фабрика 
• Шави Ломи
• Бранч
• Сормони 

Ищу аренду в Тбилиси — ознакомьтесь с нашими предложениями по аренде здесь: https://dazhomes.com/  

Как связаться с DazHomes

Электронная почта Daz: hello@dazhomes.com

ДазТелефон: +995 322 90 08 27  

Присоединяйтесь к нашим социальным сетям 

@DazHomes https://www.facebook.com/dazhom 

@apartments_georgia https://www.instagram.com/apartments_georgia/ 

Соня Андич для DazHomes.