10 главных советов: прежде чем покупать недвижимость в Грузии

3 мин. Читать.

Секрет раскрыт! Покупка грузинской недвижимости – разумный шаг. Вот какую пользу вы можете получить. Прежде всего, инвестирование в рынок недвижимости Грузии – это простой процесс. Инвестируйте в доллары: не беспокойтесь об обменных курсах или инфляции. Кроме того, рентабельность инвестиций выше, а индекс цен ниже; низкий налог на имущество и подоходный налог. Мы упоминали об увеличении прироста капитала! И ваш вид на жительство в Грузии станет преимуществом, когда страна вступит в Европейский Союз. Тбилиси и Батуми являются законными туристическими направлениями, наряду с другими регионами Грузии, которые набирают популярность в туристической индустрии. Ваши деньги могут иметь большое значение на этом развивающемся и прибыльном рынке недвижимости – прежде чем покупать, вам нужно знать, что следует учитывать при инвестировании в Грузию.

Что нужно учитывать покупателям

Ниже приведены лучшие советы DazHomes по недвижимости, основанные на нашем опыте работы на рынке недвижимости Грузии.

1. Исследование рынка: получите помощь!

Прежде чем покупать какую-либо недвижимость, сделайте домашнюю работу. Вот два способа начать. Работайте с авторитетным агентом по недвижимости, который знает текущий рынок и покажет вам подходящие варианты, исходя из ваших инвестиционных критериев. Если вы хотите инвестировать в жилую или коммерческую недвижимость, агент может помочь вам с анализом рынка, например, изучить недвижимость аналогичного типа, недавно купленную или проданную, чтобы принять решение о покупке. Кроме того, как только вы присмотритесь к дому или зданию, вам следует нанять сертифицированного оценщика для оценки имущества. Это небольшая цена, которую нужно заплатить, чтобы убедиться, что ваши инвестиции законны. На нижнем уровне стоимость оценки небольшой квартиры (от 50 до 100 кв.м) составляет от $30 до $40 долларов США.

2. Сравнение недвижимости: внимательно!

Трудно попробовать недвижимость перед покупкой, но рекомендуется зайти в как можно больше дверей, чтобы лично оценить свои потенциальные инвестиции. Присутствие на месте поможет вам понять ценность собственности и окружающих ее общественных активов. Если ваш график позволяет, выделите время для практических исследований. Если нет, спросите своего агента или разработчика о возможностях виртуальной реальности. Постарайтесь увидеть как можно больше объектов недвижимости, это будет большим подспорьем в долгосрочной перспективе.

3. Определите местные активы: что нравится публике!

Эта задача связана с предыдущей: пока вы находитесь на месте и рассматриваете свои потенциальные инвестиции, вам также необходимо осмотреть окрестности. Определите местные активы, которые окажут положительное влияние на стоимость покупки вашей недвижимости. Если речь идет о жилом доме, есть ли поблизости школа или больница? Можете ли вы легко дойти до магазинов, кафе и открытых зеленых насаждений? В случае коммерческой недвижимости находится ли она рядом с туристическими достопримечательностями, популярными барами и ресторанами, а также рядом с остановками общественного транспорта?

4. Факторы окружающей среды: что-то странно пахнет!

В случае инвестиций в жилую недвижимость крайне важно изучить потенциальную среду обитания. Прежде чем откладывать деньги, изучите звуки, запахи и виды окрестностей. Если возможно, поговорите с соседями, спросите их, что им нравится и не нравится в этом районе. Узнайте, что находится в непосредственной близости от ваших инвестиций; Есть ли поблизости вонючая фабрика или шумный ночной клуб? Одна из рекомендаций — остаться на несколько ночей в Airbnb и лично убедиться, что такое атмосфера сообщества. Группы экспатов в Facebook — это еще один способ получить информацию из первых рук о том, как на самом деле живет сообщество.

5. Осмотр дома: вода на полу?

Не каждый дом выглядит именно так, как мы хотим. Иногда недвижимость может нуждаться в ремонте, а иногда – в значительном обновлении. Рекомендуется нанять сертифицированного инспектора или архитектора, который сможет оценить конструкцию здания и предоставить информацию о состоянии труб, проводки, опор, крыши и т. д. – обо всем, что может повлиять на расходы и потенциальные изменения. Сделайте это перед покупкой любой интересующей вас недвижимости, это может избавить вас от оплаты ремонта после того, как сделка уже заключена.

6. Наймите юриста: избегайте потенциального риска!

Настоятельно рекомендуется нанять юриста, прежде чем делать какие-либо инвестиции в недвижимость. Вот как вам может помочь эксперт по правовым вопросам. Они проводят поиск по праву собственности, выявляют любые незавершенные судебные иски о собственности или долги, связанные с собственностью. Они помогут вам снизить любой потенциальный риск и проведут переговоры за вас в случае новых событий или претензий. И что немаловажно, юрист подготовит и рассмотрит необходимые документы, такие как договор купли-продажи, договор о передаче права собственности и договор ипотеки.

7. Вопросы оплаты: деньги движутся!

Вот еще одна причина, по которой вам нужно работать с уважаемым и знающим агентом по недвижимости или фирмой – ваши деньги. Ваш агент должен быть в состоянии направить вас в наиболее подходящий банк, а также посоветовать вам, как лучше всего приобрести недвижимость, которую вы хотите. Ниже приведены соображения, которые вам следует изучить с помощью вашего агента и вашего банка. Спросите: выгодно ли покупать недвижимость с залогом или без? Каковы условия ипотеки и процентная ставка? Определите все потенциальные сценарии оплаты, например: рассрочка, рассрочка или ипотека. Знаете ли вы о каких-либо ожидающих разрешениях или продолжающемся строительстве, которое владелец еще не завершил – как это повлияет на покупную цену? Сотрудничая с экспертами, вы сможете определить правильную цену покупки и обеспечить финансовую ликвидность в будущем.

8. Налоговые соображения: не избегайте разговоров о налогах!

Это важно, особенно если вы совершаете покупку в стране, налоговые правила и структуры которой отличаются от вашей. Вам нужно получить образование; организовать налоговую консультацию с авторитетным консультантом по налогу на имущество. Вот несколько вещей, которые вы будете обсуждать: проценты НДС и налога на имущество в Грузии; и подоходный налог на имущество, особенно если вы планируете вести какую-либо экономическую деятельность, связанную с вашей собственностью (например, ООО/ООО).

9. Рекомендации по ремонту: хотите снести стену?

Надеемся, вы последовали совету из совета #5 и наняли сертифицированного инспектора или архитектора для оценки конструкции вашего потенциального дома, включая честную оценку состояния труб, проводки, опор и т. д. – всего того, что повлияет на стоимость и сроки строительства. ремонт дома. После получения сертифицированной оценки рекомендуется составить смету стоимости ремонтных работ. Сюда также следует включить оценку того, сколько времени потребуется на выполнение работы(й). Вам нужно спросить себя, получите ли вы финансы из банка или покроете их из собственного кармана. Настоятельно рекомендуется поговорить со всеми вашими экспертами-консультантами – вашим агентом по недвижимости, вашим инспектором, вашим юристом – и узнать, что они знают о местных строителях, которые выполняют ремонтные работы. Соберите как можно больше информации, прежде чем начинать какие-либо ремонтные работы на объекте. Используйте свое сообщество экспертов, чтобы получить лучшие рекомендации и предложения о работе.

10. Контрольный список DazHomes по недвижимости: давайте рассмотрим!

Мы работаем с ведущими экспертами на рынке недвижимости Грузии и считаем нашего юриста Daz одним из лучших в стране. Вот контрольный список вещей, которые они подчеркнули в этом сообщении в блоге как очень важные при инвестировании в недвижимость в Грузии.

Мы надеемся, что вы возьмете с собой эти советы, когда будете искать свой дом навсегда или инвестицию мечты.

• Используйте проверенного риэлтора
• Проверить действительность права собственности на недвижимость; оплатить покупную цену Продавцу только после получения права собственности на имущество
• Проверьте, является ли объект объектом административного разбирательства в мэрии
• Проверьте, есть ли у объекта разрешение на проживание
• Наймите геодезиста для проверки точного размера объекта недвижимости.
• Наймите местного юрисконсульта для проверки рисков судебных разбирательств.
• Проверить, находится ли недвижимость под налоговым залогом, налоговым залогом, налоговой ипотекой, залогом или ипотекой; проверить, находится ли Продавец под залогом
• Используйте местного юрисконсульта на всех этапах переговоров с Продавцом(ями), Кредиторами (если таковые имеются), нотариусами и т. д. Например, Продавец должен освободить недвижимость до подписания договора купли-продажи.
• Рассмотрите возможность привлечения местного банка для финансирования/софинансирования.
• Нанять аудитора и юриста по налоговому планированию
• Используйте инженера-проектировщика для проверки устойчивости здания.

DazHomes может помочь вам с поиском недвижимости в Грузии. Мы можем предоставить профессиональные консультации по инвестированию и связать вас с продавцами, застройщиками и экспертами по недвижимости. Приглашаем вас связаться с нашим отделом по работе с клиентами – расскажите нам, как мы можем помочь вам сегодня: https://dazhomes.com/contact/.

Соня Андич для DazHomes.