Советы по покупке недвижимости в Тбилиси, Грузия

Покупка недвижимости – серьезное решение, к которому следует отнестись с достаточным терпением. Сегодня у нас есть неограниченные возможности и ограниченные ресурсы, что может сбивать с толку. Вот почему нам могут потребоваться часы, чтобы найти подходящий костюм, подходящую сумку или подходящую марку для нашего нового гаджета. Еще сложнее найти подходящую марку автомобиля. В целом, чем больше количество наших инвестиций, тем больше нам приходится рассматривать наши варианты. Все мы знаем, что недвижимость может быть самой стабильной и безопасной инвестицией, но только если знать, где и как это сделать.

Если вы планируете инвестировать в недвижимость в Тбилиси, Грузия, у Realtyguide есть для вас несколько советов и соображений:

Сделайте свои инвестиции надежными:

Инвестируйте в прочное здание, построенное из высококачественных материалов. Иногда может показаться хорошим решением отдать предпочтение количеству, а не качеству, но с недвижимостью это определенно не тот случай. Здания рассчитаны на длительный срок службы, и все нули, которые вы платите за следующую недвижимость, тоже должны прослужить. 

Поскольку в нашем мире нет ничего постоянного (кроме земли), мы все знаем из курса бухгалтерского учета в нашем колледже/университете, что все обесценивается. Стоимость недвижимости может со временем снизиться, поэтому обязательно инвестируйте во что-то, что имеет многообещающий срок службы.

Если можете, найдите застройщика здания/недвижимости, которую вы планируете купить. Изучите их другие проекты и посмотрите, какие материалы они используют. Убедитесь, что у них хорошая репутация на рынке. 

Выбирайте место с умом:

Начните думать о правильном месте, задав себе правильные вопросы:

• Подходит ли это для моего образа жизни?
• Легко ли оно доступно?
• Это жидкость?

Прежде чем совершать покупку, вам обязательно следует учитывать свой образ жизни и свои потребности. Будет ли пробка мешать вашему напряженному графику, если объект находится далеко от центра? Возможно, вам нужна зеленая зона/парк поблизости, чтобы наслаждаться вечерами без проблем за рулем. 

Определившись с личными предпочтениями, пора задуматься о доступности и ликвидности локации. Легко ли добраться до общественного транспорта или вас устраивает ситуация с парковкой? Убедитесь, что ваша недвижимость находится рядом с супермаркетами/аптеками. Какие виды деятельности предлагает район? С самого начала эти вещи могут показаться не такими уж важными, но вы поймете их важность, если их не хватает.

Еще одна вещь, которую следует учитывать при покупке недвижимости, — это ликвидность ваших инвестиций. Ликвидность по сути означает, насколько легко конвертировать ваши активы в наличные. Если у вас есть возможность продать свою недвижимость в будущем, я бы посоветовал рассчитать процент ликвидности перед покупкой. 

Ищите хорошие инвестиционные возможности:

На рынке недвижимости существует множество вариантов недвижимости, но термин «старый, но золотой» может описать уникальную часть зданий в Тбилиси, Грузия. Недвижимость в старых районах Тбилиси обладает большим инвестиционным потенциалом. Эти здания могут быть старыми, но построенными на века. Обычно они были построены во времена Советского Союза, а может быть, и раньше, и определенно являются жемчужинами грузинской культуры. Варианты, которые предлагают старые районы Тбилиси, обычно недооценены из-за огромного реновационного и инвестиционного потенциала. 

Одним из удачных и известных примеров обновления старого под золото является дело «Фабрики», когда компания «Аджара Групп» купила старую советскую швейную фабрику и пристроила ее под общежитие, со множеством интересных деталей. Сегодня это одно из самых многолюдных мест в Тбилиси, возможно, с одним из самых высоких показателей рентабельности инвестиций.

Еще одно популярное место – улица «Новый Агмашенебели» в Тбилиси, восстановленная из пепла и ставшая одним из самых популярных мест сбора туристов.

Теперь, когда мы закончили с советами о покупке недвижимости в Грузии, я хотел бы сосредоточиться на предложениях и соображениях, которые вам следует учитывать при покупке недвижимости.

Проведите исследование/оценку:

Список эффективных способов поиска недвижимости начинается с платформ недвижимости, которые, как правило, являются наиболее продуктивным инструментом среди грузинского сообщества. Начните свое исследование с посещения Мой дом получить доступ к более чем ста тысячам объявлений, предоставленных грузинскими агентствами недвижимости и владельцами.

Кроме того, рассмотрите возможность проведения оценки любой недвижимости, которую вы планируете купить. Проведение оценки — это эффективный способ оценить ваши инвестиции, который определяет правильную цену на основе следующего анализа:

• Анализ доходов
• Анализ затрат
• Сравнительный анализ

Эти методы являются эффективным способом узнать, сколько именно вам следует потратить на квадратный метр недвижимости, которую вы решили приобрести.

Другие важные вещи, которые следует учитывать:

Геологический анализ: 

Обязательно попросите геологический анализ земли, на которой находится недвижимость. Вы можете получить его от застройщика или владельца недвижимости. Если вы не можете получить доступ к информации, обязательно изучите ситуацию с землей поблизости. Почва является очень важным фактором при покупке недвижимости в целом. Что касается Грузии. он известен тем, что здесь имеется широкий спектр почв, некоторые из которых в долгосрочной перспективе несовместимы со строительством. Если основным структурным компонентом почвы является песок, он не сможет должным образом удерживать фундамент конструкции и со временем может привести к проблемам со стенами и потолками. Если у него нет надлежащей дренажной системы, это может привести к ослаблению фундамента и так далее.

Хотя естественно, что большинство разработчиков знакомы с информацией такого типа, иногда это не так, поэтому, если вы планируете во что-то вложить большие средства, иметь такую информацию определенно стоит.

Юридическая сторона документов:

Прежде чем совершить покупку, обязательно спросите кадастровый код здания/объекта у владельца/агентства недвижимости. Посетите здание юстиции Тбилиси или посетите общедоступный веб-сайт, чтобы получить информацию о собственности, существующей ипотеке и точных характеристиках недвижимости. Прежде чем приступать к подписанию каких-либо документов, убедитесь, что юридическая сторона ваших инвестиций безупречна и чиста.

В целом вся информация о процессе приобретения недвижимости доступна в зале правосудия, но это все равно трудоемкий процесс.

Вы можете выполнить все перечисленные шаги самостоятельно или обратиться за профессиональной помощью в местные агентства недвижимости/компании, занимающиеся инвестиционными возможностями, такие как Realty Guide. 

Я считаю, что эти советы и соображения важны для покупки недвижимости на рынке недвижимости Грузии. Если вы хотите узнать больше о рынке недвижимости Грузии, посетите Различные типы недвижимости в наличии в Тбилиси.