Consejos para comprar una propiedad en Tbilisi, Georgia

Comprar una propiedad es una decisión seria, que debe tomarse con bastante paciencia. Hoy en día tenemos opciones ilimitadas y recursos limitados, lo que puede resultar confuso. Por eso podemos tardar horas en encontrar el traje adecuado, el bolso adecuado o la marca adecuada para nuestro nuevo dispositivo. Es aún más difícil encontrar la marca de automóvil adecuada. En general, a medida que aumenta el número de nuestras inversiones, más tenemos que considerar nuestras opciones. Todos sabemos que los bienes raíces pueden ser la inversión más estable y segura, pero solo si sabes dónde y cómo hacerlo.

Si está planeando invertir en una propiedad en Tbilisi, Georgia, Realtyguide tiene varios consejos y consideraciones para usted:

Haga que su inversión sea sólida:

Invierta en un edificio sólido, fabricado con materiales de alta calidad. A veces puede parecer una buena decisión elegir cantidad sobre calidad, pero el sector inmobiliario definitivamente no es el caso. Los edificios están construidos para durar y todos los ceros que paga por su próxima propiedad también deberían durar. 

Como nada es permanente en nuestro mundo (excepto la tierra), todos sabemos por la clase de contabilidad de nuestra universidad que todo se deprecia. El valor de la propiedad puede disminuir con el tiempo, así que asegúrese de invertir en algo que tenga una vida útil prometedora.

Si puede, consulte al desarrollador del edificio/propiedad que planea comprar. Investigue sus otros proyectos y vea qué tipo de materiales están utilizando. Asegúrese de que tengan una buena reputación en el mercado. 

Elija sabiamente la ubicación:

Empiece a pensar en la ubicación correcta haciéndose las preguntas correctas:

• ¿Es adecuado para mi estilo de vida?
• ¿Es de fácil acceso?
• ¿Es líquido?

Definitivamente debes considerar tu estilo de vida y tus necesidades antes de realizar una compra. ¿El tráfico interferirá con su apretada agenda si la propiedad está lejos del centro? Tal vez necesites una zona verde/parque cerca para disfrutar de tus veladas sin tener que tener que conducir. 

Después de decidirte por tus preferencias personales, es hora de pensar en la accesibilidad y la liquidez de la ubicación. ¿Es fácilmente accesible el transporte público o la situación del aparcamiento es aceptable para usted? Asegúrese de que su propiedad esté cerca de supermercados/farmacias. ¿Qué tipo de actividades ofrece el barrio? Puede que estas cosas no parezcan tan importantes desde el principio, pero comprenderás su importancia si faltan.

Otra cosa a considerar al comprar una propiedad es la liquidez de su inversión. Liquidez básicamente significa qué tan fácil es convertir sus activos en efectivo. Si existe la posibilidad de que venda su propiedad en el futuro, le sugiero que calcule el porcentaje de liquidez antes de realizar la compra. 

Busque buenas oportunidades de inversión:

Hay muchas opciones de propiedades en el mercado inmobiliario, pero el término "antiguo, pero dorado" puede describir la parte única de los edificios en Tbilisi, Georgia. Las propiedades en los distritos más antiguos de Tbilisi son las que tienen mayor potencial de inversión. Estos edificios pueden ser antiguos, pero están hechos para durar. Por lo general, fueron construidos durante la unión soviética o tal vez incluso antes y definitivamente son las perlas de la cultura georgiana. Las opciones que ofrecen los antiguos distritos de Tbilisi suelen estar subestimadas, ya que tienen un enorme potencial de renovación e inversión. 

Uno de los ejemplos exitosos y famosos de renovación de lo antiguo es el caso "Fabrika", donde la empresa "Adjara Group" compró una antigua fábrica de costura de la Unión Soviética y la convirtió en un albergue, con muchos detalles interesantes. Hoy en día, es uno de los lugares más concurridos para pasar el rato en Tbilisi, probablemente también con uno de los retornos de la inversión más altos.

Otro lugar popular es la calle "Nueva Aghmashenebeli" en Tbilisi, que fue resucitada de las cenizas y se convirtió en uno de los lugares de reunión más populares entre los turistas.

Ahora que hemos terminado con los consejos sobre la compra de una propiedad en Georgia, me gustaría centrarme en las sugerencias y consideraciones que debe tener al comprar una propiedad.

Haga su investigación/tasaciones:

La lista de formas efectivas de encontrar una propiedad comienza con las plataformas inmobiliarias, que tienden a ser la herramienta más productiva entre la comunidad georgiana. Comience su investigación visitando Mi hogar para obtener acceso a más de cien mil listados, proporcionados por propietarios y agencias inmobiliarias georgianos.

Además, considere hacer una tasación de cualquier propiedad que esté considerando comprar. Hacer tasaciones es una forma efectiva de evaluar su inversión y deducir el precio correcto en base al siguiente análisis:

• Análisis basado en ingresos
• Análisis basado en costos
• Análisis comparativo

Estos métodos son formas efectivas de saber cuánto debes gastar exactamente por metro cuadrado en la propiedad que eliges comprar.

Otras cosas importantes a considerar:

Análisis geológico: 

Asegúrese de solicitar un análisis geológico del terreno donde se encuentra la propiedad. Puede obtenerlo del promotor o del propietario de la propiedad. Si no puede acceder a la información, asegúrese de investigar la situación del terreno cercano. El suelo es un factor muy importante a la hora de comprar bienes raíces en general. En cuanto a Georgia. es famoso por tener una amplia gama de suelos y algunos de ellos no son compatibles con las construcciones a largo plazo. Si el principal componente estructural del suelo es arena, no podrá sostener adecuadamente los cimientos de la construcción y, con el paso del tiempo, podría generar problemas en paredes y techos. Si no tiene un sistema de drenaje adecuado, podría resultar en una base más débil y así sucesivamente.

Aunque es natural que la mayoría de los desarrolladores estén familiarizados con este tipo de información, a veces no es el caso, por lo que si estás planeando invertir mucho en algo, definitivamente vale la pena tener este tipo de información.

Lado legal de los documentos:

Antes de realizar una compra, asegúrese de solicitar el código catastral del edificio/propiedad al propietario/agencia inmobiliaria. Vaya a la Sala de Justicia de Tbilisi o visite el sitio web público para acceder a información sobre la propiedad, la hipoteca existente y las características exactas de la propiedad. Asegúrese de que el aspecto legal de su inversión esté limpio y en buen estado antes de continuar y firmar cualquier documento.

En general, toda la información sobre el proceso de compra de una propiedad está accesible en la sala de justicia, pero sigue siendo un proceso que requiere mucho tiempo.

Puede realizar todos los pasos enumerados usted mismo o comunicarse con agencias locales de bienes raíces/compañías de oportunidades de inversión, como Realty Guide, para obtener ayuda profesional. 

Estos son los consejos y consideraciones que creo que son importantes para comprar una propiedad en el mercado inmobiliario de Georgia. Si desea saber más sobre el mercado inmobiliario de Georgia, consulte Diferentes tipos de propiedades disponible en Tbilisi.