რჩევები უძრავი ქონების ყიდვის შესახებ თბილისში, საქართველო

ქონების ყიდვა სერიოზული გადაწყვეტილებაა, რომელიც საკმარისი მოთმინებით უნდა მიიღოთ. დღეს ჩვენ გვაქვს შეუზღუდავი ვარიანტები და შეზღუდული რესურსები, რაც შეიძლება დამაბნეველი იყოს. ამიტომაც შეიძლება საათები დაგვჭირდეს ჩვენი ახალი გაჯეტისთვის შესაფერისი კოსტუმის, სწორი ჩანთის ან შესაბამისი ბრენდის მოსაძებნად. კიდევ უფრო რთულია მანქანის სწორი მარკის პოვნა. ზოგადად, რაც უფრო იზრდება ჩვენი ინვესტიციების რაოდენობა, მით უფრო მეტად გვიწევს ჩვენი ვარიანტების გათვალისწინება. ჩვენ ყველამ ვიცით, რომ უძრავი ქონება შეიძლება იყოს ყველაზე სტაბილური და უსაფრთხო ინვესტიცია, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ იცით სად და როგორ გააკეთოთ ეს.

თუ თქვენ გეგმავთ ინვესტირებას უძრავ ქონებაში თბილისში, საქართველოში, Realtyguide-ს აქვს რამდენიმე რჩევა და მოსაზრება თქვენთვის:

გახადე შენი ინვესტიცია მყარი:

ინვესტიცია ჩადეთ მყარ შენობაში, რომელიც დამზადებულია მაღალი ხარისხის მასალებით. ზოგჯერ შეიძლება კარგ გადაწყვეტილებად მოგეჩვენოთ არჩევანის გაკეთება რაოდენობაზე ხარისხზე, მაგრამ უძრავი ქონება ნამდვილად ასე არ არის. შენობები აშენებულია იმისთვის, რომ გაგრძელდეს და ყველა ნული, რომელსაც იხდით თქვენი შემდეგი ქონებისთვის, ასევე უნდა გაგრძელდეს. 

ვინაიდან არაფერია მუდმივი ჩვენს სამყაროში (მიწის გარდა), ჩვენ ყველამ ვიცით ჩვენი კოლეჯის/უნივერსიტეტის ბუღალტერიის კლასიდან, რომ ყველაფერი გაუფასურებულია. ქონების ღირებულება შეიძლება შემცირდეს დროთა განმავლობაში, ამიტომ დარწმუნდით, რომ ინვესტიცია განახორციელეთ რაღაცაში, რომელსაც აქვს პერსპექტიული სიცოცხლის ხანგრძლივობა.

თუ შეგიძლიათ, შეამოწმეთ შენობის/ქონების დეველოპერი, რომლის შეძენასაც აპირებთ. გამოიკვლიეთ მათი სხვა პროექტები და ნახეთ რა სახის მასალებს იყენებენ. დარწმუნდით, რომ მათ აქვთ კარგი რეპუტაცია ბაზარზე. 

გონივრულად აირჩიეთ ადგილმდებარეობა:

დაიწყეთ სწორი მდებარეობის შესახებ ფიქრი საკუთარ თავს სწორი კითხვების დასმით:

• შეესაბამება თუ არა ჩემს ცხოვრების წესს?
• ადვილად მისადგომია?
• თხევადია?

შესყიდვის დაწყებამდე აუცილებლად უნდა გაითვალისწინოთ თქვენი ცხოვრების წესი და თქვენი საჭიროებები. ხელს შეუშლის თუ არა ტრაფიკი თქვენს გადატვირთულ გრაფიკს, თუ ქონება შორს არის ცენტრიდან? შესაძლოა დაგჭირდეთ გამწვანებული ტერიტორია/პარკი, რათა ისიამოვნოთ საღამოობით მართვის გარეშე. 

თქვენი პირადი პრეფერენციების დარეგულირების შემდეგ, დროა ვიფიქროთ ადგილმდებარეობის ხელმისაწვდომობაზე და ლიკვიდურობაზე. არის თუ არა საზოგადოებრივი ტრანსპორტი ადვილად მისადგომი, თუ მისაღებია თქვენთვის პარკირების მდგომარეობა? დარწმუნდით, რომ თქვენი ქონება ახლოსაა სუპერმარკეტებთან/აფთიაქებთან. რა სახის აქტივობებს გვთავაზობს სამეზობლო? ეს ყველაფერი შეიძლება თავიდანვე არ ჟღერდეს ისე დიდად, მაგრამ თქვენ მიხვდებით მათ მნიშვნელობას, თუ მისი ნაკლებობა იქნება.

კიდევ ერთი რამ, რაც გასათვალისწინებელია ქონების შეძენისას, არის თქვენი ინვესტიციის ლიკვიდობა. ლიკვიდურობა ძირითადად ნიშნავს, რამდენად ადვილია თქვენი აქტივების ნაღდი ფულის გადაქცევა. თუ თქვენ გაქვთ შესაძლებლობა გაყიდოთ თქვენი ქონება მომავალში, მე გირჩევთ, გამოთვალოთ ლიკვიდობის პროცენტი შესყიდვის დაწყებამდე. 

მოძებნეთ კარგი საინვესტიციო შესაძლებლობები:

უძრავი ქონების ბაზარზე უამრავი უძრავი ქონების არჩევანია, მაგრამ ტერმინი „ძველი, მაგრამ ოქროს“ შეიძლება აღწერს შენობების უნიკალურ ნაწილს თბილისში, საქართველოში. თბილისის ძველ უბნებში არსებული უძრავი ქონების საკუთრება დიდი საინვესტიციო პოტენციალის მქონეა. ეს შენობები შეიძლება იყოს ძველი, მაგრამ გრძელვადიანი. ისინი, როგორც წესი, საბჭოთა კავშირის დროს ან შესაძლოა უფრო ადრეც იყო აშენებული და უდავოდ ქართული კულტურის მარგალიტებია. ოფციები, რომლებსაც თბილისის ძველი უბნები გვთავაზობენ, როგორც წესი, არ არის შეფასებული უზარმაზარი ცვლილებებითა და საინვესტიციო პოტენციალით. 

ძველის ოქროდ გადაკეთების ერთ-ერთი წარმატებული და ცნობილი მაგალითია „ფაბრიკას“ საქმე, სადაც კომპანია „აჭარა ჯგუფმა“ იყიდა ძველი საბჭოთა კავშირის სამკერვალო ქარხანა და მივიდა ჰოსტელში, უამრავი საინტერესო დეტალით. დღეს ეს არის ერთ-ერთი ყველაზე ხალხმრავალი ადგილი თბილისში, ალბათ ერთ-ერთი ყველაზე მაღალი ROI.

კიდევ ერთი პოპულარული ადგილია თბილისში „ახალი აღმაშენებლის“ ქუჩა, რომელიც ფერფლიდან გამოიყვანეს და ტურისტების თავშეყრის ერთ-ერთ პოპულარულ ადგილად იქცა.

ახლა, როცა დავასრულეთ საქართველოში უძრავი ქონების ყიდვის შესახებ რჩევები, მსურს ყურადღება გავამახვილო წინადადებებზე და მოსაზრებებზე, რომლებიც უნდა გაითვალისწინოთ ქონების შეძენისას.

გააკეთე შენი კვლევა/შეფასება:

ქონების პოვნის ეფექტური გზების სია იწყება უძრავი ქონების პლატფორმებით, რომლებიც, როგორც წესი, ყველაზე პროდუქტიული ინსტრუმენტია ქართულ საზოგადოებაში. დაიწყეთ თქვენი კვლევა მონახულებით Ჩემი სახლი რომ მიიღოთ წვდომა საქართველოს უძრავი ქონების სააგენტოებისა და მფლობელების მიერ მოწოდებულ ას ათასზე მეტ განცხადებებზე.

ასევე, განიხილეთ ნებისმიერი ქონების შეფასება, რომლის შეძენასაც აპირებთ. შეფასებების გაკეთება ეფექტური გზაა თქვენი ინვესტიციის შესაფასებლად და ის აკლდება სწორ ფასებს შემდეგი ანალიზის საფუძველზე:

• შემოსავლებზე დაფუძნებული ანალიზი
• ხარჯებზე დაფუძნებული ანალიზი
• შედარების ანალიზი

ეს მეთოდები ეფექტური გზებია იმის გასაგებად, თუ რამდენი უნდა დახარჯოთ კვადრატულ მეტრზე იმ ქონებაში, რომლის შეძენაც არჩეული გაქვთ.

სხვა მნიშვნელოვანი რამ, რაც გასათვალისწინებელია:

გეოლოგიური ანალიზი: 

დარწმუნდით, რომ მოითხოვეთ მიწის გეოლოგიური ანალიზი, სადაც მდებარეობს ქონება. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ იგი დეველოპერისგან ან ქონების მფლობელისგან. თუ ინფორმაციაზე წვდომა არ გაქვთ, დარწმუნდით, რომ გამოიკვლიეთ მიწის მდგომარეობა მიმდებარე ტერიტორიაზე. ზოგადად უძრავი ქონების შეძენისას ნიადაგი ძალიან მნიშვნელოვანი ფაქტორია. რაც შეეხება საქართველოს. იგი ცნობილია ნიადაგების ფართო სპექტრით და ზოგიერთი მათგანი გრძელვადიან პერსპექტივაში არ არის თავსებადი კონსტრუქციებთან. თუ ნიადაგის ძირითადი სტრუქტურული კომპონენტი ქვიშაა, ის ვერ შეძლებს კონსტრუქციის საძირკვლის სათანადოდ გამართვას და დროთა განმავლობაში შეიძლება გამოიწვიოს კედლებისა და ჭერის პრობლემები. თუ მას არ აქვს სათანადო სადრენაჟო სისტემა, შეიძლება გამოიწვიოს სუსტი საფუძველი და ასე შემდეგ.

მიუხედავად იმისა, რომ ბუნებრივია, რომ დეველოპერების უმეტესობა იცნობს ამ ტიპის ინფორმაციას, ზოგჯერ ეს ასე არ არის, ასე რომ, თუ თქვენ გეგმავთ დიდი ინვესტიციის განხორციელებას რაიმეში, ნამდვილად ღირს ამ ტიპის ინფორმაციის ფლობა.

დოკუმენტების იურიდიული მხარე:

შესყიდვის დაწყებამდე აუცილებლად სთხოვეთ მესაკუთრეს/უძრავი ქონების სააგენტოს შენობის/ქონების საკადასტრო კოდი. ეწვიეთ თბილისის იუსტიციის დარბაზს ან ეწვიეთ საჯარო ვებგვერდს, რათა მიიღოთ ინფორმაცია საკუთრების, არსებული იპოთეკის და ქონების ზუსტი მახასიათებლების შესახებ. დარწმუნდით, რომ თქვენი ინვესტიციის იურიდიული მხარე ლამაზი და სუფთაა, სანამ გააგრძელებთ და ხელს მოაწერთ რაიმე დოკუმენტს.

ზოგადად, ქონების შესყიდვის პროცესის შესახებ ყველა ინფორმაცია ხელმისაწვდომია იუსტიციის დარბაზში, მაგრამ ეს მაინც შრომატევადი პროცესია.

თქვენ შეგიძლიათ შეასრულოთ ყველა ჩამოთვლილი ნაბიჯი დამოუკიდებლად ან დაუკავშირდეთ ადგილობრივ უძრავი ქონების სააგენტოებს/საინვესტიციო შესაძლებლობების კომპანიებს, როგორიცაა Realty Guide, პროფესიული დახმარებისთვის. 

ეს არის ის რჩევები და მოსაზრებები, რომლებიც, ვფიქრობ, მნიშვნელოვანია საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარზე ქონების შესაძენად. თუ გსურთ მეტი იცოდეთ საქართველოს უძრავი ქონების ბაზრის შესახებ, იხილეთ ქონების სხვადასხვა ტიპები ხელმისაწვდომია თბილისში.