ومن المعروف أن العقارات من أفضل الاستثمارات التي تعطي عائداً كبيراً على المدى الطويل. شراء العقارات في تبليسي يعد من أهم أنواع الاستثمار وأكثرها أمانًا، ومن خلاله يمكنك الحصول على ربح جيد جدًا.

لذلك فهي فرصة للأفراد القادرين على ذلك، هناك قواعد أساسية للاستثمار العقاري وأهمها المكان المناسب الذي يعطي مساحة أكبر للتسويق. وهناك مدن صنعت سمعتها بوجود أسواق عالمية مفتوحة للتسويق العقاري. عاصمة جورجيا (تبليسي) و باتومي هما العاصمتان السياحيتان.

يتمتع سوق العقارات في تبليسي بطلب قوي على الإيجار قصير الأجل إلى جانب أعلى إيجار في جورجيا، وستزداد قيمة العقار الموجود في تبليسي على مدار العام ولا يزال من الممكن بيعه بسهولة في النهاية.  

لماذا يجب عليك شراء عقار في تبليسي؟

وقد دخلت جورجيا هذا المجال باقتصاد قوي وتدفق الكثير من الأموال الدولية إلى أسواق العقارات التجارية والسكنية على مدى السنوات الماضية.

يتزايد الطلب على العقارات في جورجيا من عام لآخر، ويظهر المستثمرون الأجانب اهتمامًا أكبر بشراء العقارات في جورجيا. وفقًا لمؤشر الحرية الاقتصادية، تحتل جورجيا المرتبة 21 من بين 185 دولة في العالم، ومن المؤكد أنه من الصعب حقًا العثور على ظروف أكثر إثارة للاهتمام ومريحة لشراء العقارات في منطقة المنتجع.

الجدير بالذكر أن حوالي 5.5 مليون زائر أجنبي يدخل إلى البلاد كل عام عن طريق الفنادق، يقع معظمها في تبليسي ومنتجع باتومي، وتبلغ معدلات إشغالها 75 بالمئة، مما يجذب الاستثمار العقاري في تبليسي.

بالإضافة إلى الطبيعة الرائعة للبحر الأسود والشواطئ والجبال والمناخ شبه الاستوائي، تعد منطقة المنتجع مكانًا رائعًا حقًا.

يعد شراء قطعة أرض على الساحل واقتناء وبناء العقارات السكنية والتجارية من أكثر الخيارات المفضلة من الناحية الاستثمارية. وبنهاية البناء، تكون المساحات السكنية والتجارية قد بيعت بالفعل.

ما هو الحي الأفضل لشراء عقار في تبليسي؟

تعتمد الإجابة على هذا السؤال على احتياجاتك ووضعك المالي والهدف من الاستثمار والإطار الزمني، فقد تفضل المناطق ذات الربح الإيجاري المرتفع، أو قد تفضل المناطق ذات الجوانب التراثية.

موقع العقار ونوع وتصميم المباني هي العوامل الرئيسية التي ستحدد العائد الإيجاري للمكان.

أفضل العقارات في تبليسي حيث أفضل بيئة معيشية، ومنطقة جذابة ومجهزة جيدًا بالمحلات التجارية ونشطة. ‎

• تعد منطقة تبليسي التاريخية، قبل الغزو السوفيتي عام 1918، واحدة من أعلى المناطق قيمة آمنة في السوق وما زالت تحتفظ بطابع معين من حيث المباني والتصاميم.
• منطقة تبليسي التاريخية المركزية، والتي لم يتم استغلالها بشكل جيد بعد، ولكنها لا تزال أغلى من منطقة تبليسي التاريخية.

أينما كان الحي، فإن العقارات في تبليسي مع تجديد دقيق وديكور أنيق، ستكون طريقك المؤكد للحصول على عائد إيجار مرتفع.  

الضيافة في جورجيا 

أثبتت جورجيا أنها موقع مرغوب فيه للغاية للاستثمارات في مجال الضيافة والعقارات. أصبح قطاعي الضيافة والعقارات أحد المحركات الرئيسية لاقتصاد جورجيا لأنه لا توجد قيود على ملكية الأجانب للعقارات في جورجيا ولا توجد إجراءات معقدة أيضًا. 

توفر جورجيا اليوم إمكانات كبيرة لتطوير مواقع المدينة، ومرافق الترفيه والألعاب، والمراكز الطبية والعافية، والمنتجعات الشاطئية. ولهذا السبب تم تصنيف جورجيا في المرتبة الثانية عشرة من الوجهات السياحية الأسرع نموًا في العالم والمرتبة الرابعة في أوروبا من قبل منظمة السياحة العالمية التابعة للأمم المتحدة في عام 2018.

يتكون صندوق الإسكان في تبليسي من 290 ألف شقة تغطي حوالي 21,640,000 متر مربع.

وفي العام الماضي، تم بيع حوالي 2,318,000 متر مربع في تبليسي، أي أن متوسط مساحة الشقة المتوسطة تتكون من 67 متراً مربعاً. وبحسب البحث، فقد ارتفع سعر المتر المربع بمقدار 6% مقارنة بعام 2017، مما يؤكد أن سوق العقارات يتمتع بصحة جيدة، ويمكن أن ترتفع أسعار الشقق أكثر.

أسعار تأجير الشقق في تبليسي 

ستجد دائمًا عقارات مميزة ومختلفة في تبليسي من حيث المناطق أو المواقع وقربها أو بعدها عن المدن الرئيسية. كما لا يفوتك التطور الحقيقي الذي تشهده جورجيا على مستوى البنية التحتية من طرق وشبكات مواصلات ومختلف الخدمات.

تملك عقار في جورجيا أمر سهل وبسيط، فقد أصبحت جورجيا في الآونة الأخيرة أرض الفرص الاستثمارية في مختلف المجالات.

لا يوجد أي تعقيدات إدارية أو بيروقراطية حكومية، كما أن إجراءات الملكية لا تستغرق أكثر من يوم واحد لنقل ملكية العقار، ولأن سوق العقارات في جورجيا يعتبر ناشئ إلى حد ما، وذو عائد مرتفع استثمار.

لهذه الأسباب تستقطب جورجيا الأشخاص المهتمين بشراء العقارات في مدينة مثل تبليسي، سواء للإقامة في جورجيا أو للاستثمار، خاصة مع زيادة أعداد السياح القادمين إلى جورجيا. 

وفي جورجيا تختلف الخيارات بالنسبة للمستثمر، وفي تبليسي تتراوح أسعار العقارات بشكل عام من $ 30.000 إلى $ 150.000 لامتلاك شقة، ويتم تحديد السعر على أساس المنطقة والموقع.

تتراوح أسعار الإيجار في تبليسي وباتومي وغوري من $ 250 إلى $ 300 لشقة من غرفتين تقع في قلب المدينة. إذا قمت بتأجيره لفترة أطول من شهر، غالبًا في ذروة الموسم، ترتفع الإيجارات الشهرية إلى $ 500، لكنها تظل دائمًا أرخص كثيرًا من الفنادق، خاصة لعدد أكبر من الأفراد.

المرجع: https://yorktowers.com/real-estate-in-tbilisi/