ידוע כי נדל"ן היא אחת ההשקעות הטובות ביותר שנותנות תשואה גדולה בטווח הארוך. קְנִיָה נדל"ן בטביליסי הוא אחד מסוגי ההשקעות החשובים והמאובטחים ביותר, ובאמצעותו תוכלו להרוויח בחזרה רווח טוב מאוד.

לכן מדובר בהזדמנות לאנשים פרטיים שמסוגלים לעשות זאת, ישנם כללים בסיסיים להשקעה בנדל"ן והחשוב מביניהם הוא המקום הנכון שנותן יותר מקום לשיווק. יש ערים שעשו את המוניטין שלהן עם נוכחותם של שווקים גלובליים הפתוחים לשיווק נדל"ן. בירת גאורגיה (טביליסי) ובאטומי הן בירות התיירות.

לשוק הנדל"ן בטביליסי יש ביקוש חזק להשכרה לטווח קצר יחד עם השכירות הגבוהה ביותר בגאורגיה, נכס הממוקם בטביליסי יגדל בערכו במהלך השנה ועדיין ניתן למכור בקלות בסופה.  

למה כדאי לקנות נדל"ן בטביליסי?

ג'ורג'יה נכנסה לתחום זה עם כלכלה חזקה והרבה כסף בינלאומי זורם לשוק הנדל"ן המסחרי והמגורים במהלך השנים האחרונות.

הביקוש לנכסים בג'ורג'יה גדל משנה לשנה ומשקיעים זרים מגלים עניין רב יותר ברכישת נדל"ן בג'ורג'יה. לפי מדד החופש הכלכלי, גאורגיה מדורגת במקום ה-21 מבין 185 מדינות בעולם, בוודאי שבאמת קשה למצוא תנאים מעניינים ונוחים יותר לרכישת נדל"ן באזור הנופש.

ראוי לציין, כ-5.5 מיליון מבקרים זרים נכנסים למדינה מדי שנה דרך בתי מלון, רובם ממוקמים בטביליסי ובאטומי ריזורט, ויש לה 75 אחוזי תפוסה, מה שמושך השקעות לנדל"ן בטביליסי.

בנוסף לטבע המופלא של הים השחור, החופים, ההרים והאקלים הסובטרופי, אזור נופש הוא מקום שמימי באמת.

רכישת מגרש בחוף ורכישה ובנייה של נכסים למגורים ומסחר הם האפשרויות המועדפות ביותר מבחינה השקעה. בסיום הבנייה כבר אזלו שטחי מגורים ומסחר.

באיזו שכונה הכי כדאי לקנות נכס בטביליסי?

התשובה לשאלה זו תלויה בצרכים שלך, במצב הפיננסי שלך ובמטרת ההשקעה ובמסגרת הזמן, מכיוון שאתה עשוי להעדיף את האזורים עם רווחי שכירות גבוהים, או שאתה עשוי להעדיף את אלה עם היבטי מורשת.

מיקום הנכס, סוג ועיצוב המבנים הם הגורמים העיקריים שיקבעו את החזר השכירות של המקום.

הנדל"ן הטוב ביותר בטביליסי בו נמצאת סביבת המגורים הטובה ביותר, הרובע האטרקטיבי המאובזר היטב בחנויות ופעיל. ‎

• הרובע ההיסטורי של טביליסי, לפני הפלישה הסובייטית ב-1918, הוא אחד הערכים הבטוחים הגבוהים בשוק ועדיין שומר על אופי מסוים מבחינת מבנים ועיצובים.
• הרובע ההיסטורי המרכזי של טביליסי, שעדיין לא מנוצל היטב, אך עדיין יקר יותר מהרובע ההיסטורי של טביליסי.

איפה שלא תהיה השכונה, נדל"ן בטביליסי עם שיפוץ קפדני ודקורציה בטוב טעם, תהיה הדרך הוודאית שלך לקבל תשואה גבוהה מהשכרה.  

אירוח בג'ורג'יה 

גאורגיה הוכיחה את עצמה כמקום מבוקש מאוד לאירוח והשקעות נדל"ן. שני מגזרי האירוח והנדל"ן הופכים לאחד המניעים העיקריים של כלכלת ג'ורג'יה מכיוון שאין הגבלה על בעלות זרים על נכסים בג'ורג'יה ואין גם הליכי סיבוכים. 

כיום גאורגיה נותנת פוטנציאל ניכר לפיתוח אתרי עיר, מתקני בידור ומשחקים, מרכזי רפואה ובריאות ואתרי נופש על החוף. זו הסיבה שג'ורג'יה דורגה במקום ה-12 ביעדי התיירות הצומחים הכי מהר בעולם והרביעית באירופה על ידי ארגון התיירות העולמי של האו"ם ב-2018.

קרן הדיור של טביליסי מורכבת מ-290 אלף דירות המשתרעות על פני כמעט 21,640,000 מ"ר.

בשנה שעברה נמכרו בטביליסי כ-2,318,000 מ"ר, כלומר הדירה הממוצעת בגודל בינוני מורכבת מ-67 מ"ר. לפי המחקר, המחיר למ"ר עלה ב-6% לעומת 2017, מה שמבטיח ששוק הנדל"ן בריא, ומחיר הדירות עלול לעלות עוד יותר.

מחירי השכרת דירות בטביליסי 

תמיד תמצאו נדל"ן מובהק ושונה בטביליסי מבחינת אזורים או מיקומים והקרבה או המרחק שלהם מהערים המרכזיות. כמו כן, אי אפשר לפספס את ההתפתחות האמיתית שחווה גאורגיה בכל הנוגע לתשתיות הכבישים ורשתות התחבורה וכן שירותים שונים.

בעלות על נדל"ן בג'ורג'יה היא קלה ופשוטה, ג'ורג'יה הפכה לאחרונה לארץ של הזדמנויות השקעה בתחומים שונים.

אין סיבוכים אדמיניסטרטיביים או ביורוקרטיה שלטונית, והליכי בעלות אינם לוקחים יותר מיום אחד להעברת הבעלות על הנדל"ן, ומכיוון ששוק הנדל"ן בג'ורג'יה נחשב למתפתח במידה מסוימת, ותמורת תשואה גבוהה על הַשׁקָעָה.

מסיבות אלו, גאורגיה מושכת אנשים המעוניינים לרכוש נדל"ן בעיר כמו טביליסי, בין אם למגורים בגאורגיה ובין אם לצורך השקעה, במיוחד עם הגידול במספר התיירים המגיע לגאורגיה. 

בגרוזיה האפשרויות משתנות עבור המשקיע, ובטביליסי מחירי הנדל"ן נעים באופן כללי בין $ 30,000 ל-$ 150,000 לבעלות על דירה, והמחיר נקבע על פי השטח והמיקום.

תעריפי השכירות בטביליסי, בטומי וגורי נעים בין $ 250 ל-$ 300 לדירת שני חדרים הממוקמת בלב העיר. אם אתה שוכר אותו לתקופה של יותר מחודש, לעתים קרובות בשיא העונה, דמי השכירות החודשיים עולים ל-$ 500, אבל תמיד נשארים הרבה יותר זולים מבתי מלון, במיוחד עבור מספר גדול יותר של אנשים.

Ref: https://yorktowers.com/real-estate-in-tbilisi/