דקה 1. לקרוא

הימנע מקטסטרופה קדסטרלית!

מה שאתה צריך לדעת על תהליך הקוד הקדסטרלי הגיאורגי

הבנת תהליך הקוד הקדסטרלי הגיאורגי היא המפתח להגבלת סיבוכים של רכישת נכס. יש דברים רבים שכדאי לקחת בחשבון בעת השקעה בנדל"ן בג'ורג'יה - וחקר הקודים הללו הוא אחד מהם. 

הרבה מדינות מלבד ג'ורג'יה משתמשות בקודים קדסטרליים, זו מערכת נפוצה של בעלות על רכוש. בג'ורג'יה פורמט הקוד הקדסטרלי נראה כך: N 00.00.00.000. 

כיצד להשיג את הקוד הגיאורגי

אם אתה מעוניין ברכישת נכס, שאל את הסוכן או הבעלים עבור המוקצה קוד קדאסטרלי. באמצעות הרישום הציבורי של גאורגיה, חפש את הקוד כדי למצוא את נייר הקטע המשויך לנכס שאתה רוצה ללמוד עליו יותר. אם מסיבה כלשהי לא ניתן לך קוד קדסטרלי, אתה יכול גם לחפש אותו דרך המרשם הציבורי של הנדל"ן בג'ורג'יה.

ניירות הקטע מספקים מידע רשמי על בעלות על נכס, למשל הוא יאשר מי בעל הנכס, אם יש יותר מבעלים אחד ואם יש כבר משכנתא קיימת + יותר. אלו הם פרטים חשובים שאתה צריך לחקור לפני שאתה קונה.  

יש לך שתי אפשרויות ברגע שיש לך את הקוד: בקר בהיכל המשפטים של טביליסי באופן אישי כדי ללמוד עוד, או עבור לאינטרנט אל אתר הרישום הציבורי.

בצע את השלבים הבאים כדי להגיע לרשומות הרשמיות באינטרנט: 

1. הזן את הקוד הקדסטרלי בכרטיסייה הפתוחה, כפי שמוצג בתמונה למטה
2. לחץ על חיפוש
3. בחר את עדכון הנכס האחרון (העליון)
4. לחץ עליו כדי לפתוח מסמך המקושר לעדכון הנכס החדש ביותר

מסמכי הקטע מספקים מידע ציבורי על הנכס, למשל:

• שם מלא ותעודה מזהה אישית לזיהוי ואישור בעל הנכס
• החיפוש יאשר אם הבעלות על הנכס מתחלקת בין יותר מאדם אחד
• החיפוש יאשר את פרטי הכתובת והנכס כגון תפקיד הקרקע, כמו גם הגודל הרשמי במטרים רבועים, וכל משכנתא או תפיסה קיימת על הנכס מלבד פרטים קשורים אחרים כמו זכויות והגבלות על הקרקע.

המידע שתמצא יהיה בגיאורגית, לכן מומלץ מאוד שתעבוד עם סוכן או חברת נדל"ן גרוזינית כדי לתרגם את הטקסט. 

עשה את המחקר שלך: מנע קטסטרופה פוטנציאלית!

אי חיפוש מידע בניירות קטעים עלול לגרום להונאה, תשלום עבור יותר ממה שפורסם, צורך להתמודד עם יותר בעלים ממה שהתמקחתם, והתמודדות עם שיפוץ או בנייה מבוי סתום בגלל מגבלות קרקע שלא ידעתם עליהן - לגמרי אסון השקעות שהיה יכול להימנע... לו רק עשית את המחקר הקדסטרלי שלך.