Los 10 mejores consejos: antes de comprar una propiedad en Georgia

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¡El secreto ha salido a la luz! Comprar bienes raíces en Georgia es una decisión inteligente. Así es como usted puede beneficiarse. En primer lugar, invertir en el mercado inmobiliario de Georgia es un proceso sencillo. Invierte en dólares: no te preocupes por los tipos de cambio ni por la inflación. Además, el ROI es mayor y el índice de precios es menor; Impuestos sobre la propiedad y sobre la renta bajos. ¿Mencionamos mayores ganancias de capital? Y su permiso de residencia en Georgia será una ventaja cuando el país entre en la Unión Europea. Tbilisi y Batumi son destinos turísticos legítimos, junto con otras regiones georgianas que están ganando popularidad dentro de la industria de viajes. Su dinero puede ser de gran ayuda en este lucrativo y emergente mercado inmobiliario; antes de comprar, debe saber qué considerar al invertir en Georgia.

Lo que los compradores deben considerar

A continuación se muestran los principales consejos inmobiliarios de DazHomes basados en nuestra experiencia en el mercado inmobiliario de Georgia.

1. Investigación de mercado: ¡Obtenga ayuda!

Antes de comprar cualquier propiedad, haga su tarea. Aquí hay dos formas de comenzar. Trabaje con un agente inmobiliario acreditado que conozca el mercado actual y le muestre opciones adecuadas según sus criterios de inversión. Ya sea que esté buscando invertir en residencial o comercial, un agente puede ayudarlo con un análisis de mercado, por ejemplo, investigar propiedades de tipo similar recientemente compradas o vendidas para guiar su decisión de compra. Además, una vez que haya puesto el ojo en una casa o edificio, debe contratar a un tasador certificado para evaluar la propiedad. Es un pequeño precio a pagar para asegurarse de que su inversión sea legítima. En el extremo inferior, el coste de evaluar un apartamento pequeño (de 50 a 100 m2) es de aproximadamente $30 a $40 USD.

2. Comparaciones de propiedades: ¡ojos puestos!

Es difícil probar antes de comprar cuando se trata de una propiedad, pero se recomienda que entre por tantas puertas como sea posible para ver su inversión potencial en persona. Estar en el sitio le ayudará a comprender el valor de la propiedad y los activos de la comunidad circundante. Si su horario lo permite, tómese un tiempo para la investigación práctica. De lo contrario, pregúntele a su agente o desarrollador sobre las opciones de realidad virtual. Intente ver tantas propiedades como sea posible; esto será de gran ayuda a largo plazo.

3. Identifique los activos locales: ¿Cuáles son los que complacen al público?

Esta tarea se relaciona con la anterior: mientras está en el sitio analizando su inversión potencial, también debe echar un vistazo al vecindario. Identifique los activos locales que tendrán un impacto positivo en el valor de la compra de su propiedad. En el caso de una propiedad residencial, ¿hay una escuela u hospital cerca? ¿Puedes caminar fácilmente a tiendas, cafeterías y espacios verdes abiertos? En el caso de una propiedad comercial, ¿está ubicada cerca de atracciones turísticas, bares y restaurantes populares y del transporte público?

4. Factores ambientales: ¡Algo huele raro!

En el caso de una inversión residencial, es esencial investigar el entorno de vida potencial. Antes de depositar dinero, investigue los sonidos, olores y vistas del vecindario. Si es posible, habla con los vecinos, pregúntales qué les gusta y qué no les gusta del barrio. Descubra qué hay cerca de su inversión; ¿Hay una fábrica maloliente o un club nocturno ruidoso cerca? Una recomendación es quedarse localmente por algunas noches en un Airbnb y ver por sí mismo de qué se trata el ambiente comunitario. Los grupos de expatriados en Facebook también son otra forma de obtener comentarios de primera mano sobre cómo es realmente vivir en una comunidad.

5. Inspección de la vivienda: ¿Hay agua en el suelo?

No todos los hogares son exactamente como queremos que sean. A veces una propiedad puede requerir reparaciones y otras veces puede necesitar una renovación importante. Se recomienda contratar a un inspector o arquitecto certificado que pueda evaluar la estructura del edificio y proporcionar información sobre el estado de las tuberías, el cableado, los soportes, el techo, etc., todo lo que afectará los gastos y las posibles modificaciones. Haga esto antes de comprar cualquier propiedad que le interese; puede evitarle pagar las reparaciones una vez que el trato ya se haya cerrado.

6. Contrate a un abogado: ¡Evite riesgos potenciales!

Se recomienda encarecidamente contratar a un abogado antes de realizar cualquier inversión inmobiliaria. Así es como un experto legal puede ayudarle. Realizan búsquedas de títulos, descubren demandas de propiedad pendientes o deudas relacionadas con la propiedad. Le ayudarán a mitigar cualquier riesgo potencial y negociarán por usted en caso de nuevos desarrollos o reclamaciones. Y lo que es más importante, un abogado preparará y revisará documentos esenciales como el contrato de compraventa, la transferencia de título y el contrato de hipoteca.

7. Consideraciones de pago: ¡el dinero se mueve!

He aquí otra razón por la que necesita trabajar con un agente o empresa de bienes raíces con buena reputación y conocimientos: su dinero. Su agente debería poder indicarle el banco más adecuado y también aconsejarle sobre el mejor enfoque para comprar la propiedad que desea. Las siguientes son consideraciones que debe investigar con la ayuda de su agente y su banco. Pregunte: ¿es rentable comprar la propiedad apalancada o no apalancada? ¿Cuáles son los términos de la hipoteca y la tasa de interés? Identifique todos los posibles escenarios de pago, por ejemplo: ganancia, cuota o hipoteca. ¿Conoce algún permiso pendiente o construcción en curso que el propietario no haya completado? ¿Cómo afectará esto al precio de compra? Al trabajar con expertos, podrá determinar el precio de compra correcto y garantizar la liquidez financiera en el futuro.

8. Consideraciones fiscales: ¡No evite hablar sobre impuestos!

Esto es importante, especialmente si está comprando en un país que tiene normas y estructuras fiscales diferentes a las suyas. Necesitas educarte; Organice una consulta fiscal con un asesor de impuestos sobre la propiedad de buena reputación. Aquí hay algunas cosas que discutirá: el porcentaje del IVA y del impuesto a la propiedad para Georgia; e impuesto sobre la renta de la propiedad, especialmente si planea generar alguna actividad económica a partir de su propiedad (es decir, LTD/LLC).

9. Consideraciones de renovación: ¿Quieres derribar un muro?

Esperamos que haya seguido el consejo del consejo #5 y haya contratado a un inspector o arquitecto certificado para evaluar la posible estructura de su hogar, incluida una evaluación honesta del estado de las tuberías, el cableado, los soportes, etc., todo lo que afectará el costo y el cronograma de una renovación del hogar. Una vez que tenga una evaluación certificada, se recomienda que recopile estimaciones sobre cuánto costarán los trabajos de renovación. Esto también debe incluir una estimación de cuánto tiempo llevará completar un trabajo. Debe preguntarse si obtendrá las finanzas del banco o las cubrirá de su propio bolsillo. Le recomendamos encarecidamente que hable con todos sus expertos en consultoría (su agente inmobiliario, su inspector, su abogado) y averigüe qué saben sobre los constructores locales que realizan trabajos de renovación. Reúna tanta información como sea posible antes de comenzar cualquier trabajo de renovación en una propiedad. Utilice su comunidad de expertos para obtener las mejores referencias y cotizaciones laborales.

10. Lista de verificación de bienes raíces de DazHomes: ¡Repasemos!

Trabajamos con los mejores expertos en el mercado inmobiliario de Georgia y consideramos que nuestro abogado de Daz es uno de los mejores del país. Aquí hay una lista de verificación de las cosas que enfatizaron en esta publicación de blog como muy importantes al realizar una inversión inmobiliaria en Georgia.

Esperamos que lleve consigo estos consejos cuando busque la casa definitiva o la inversión de sus sueños.

• Utilice un agente inmobiliario de confianza
• Verificar la validez del título de propiedad; pagar el precio de compra al vendedor sólo al obtener el título de propiedad
• Comprobar si el inmueble está sujeto a trámite administrativo en el Ayuntamiento
• Compruebe si la propiedad tiene permiso de ocupación.
• Contrate a un agrimensor para verificar el tamaño preciso de la propiedad.
• Contratar asesor legal local para verificar los riesgos de litigios
• Verifique si la propiedad está bajo un gravamen fiscal, una prenda fiscal, una hipoteca fiscal, un gravamen o una hipoteca; comprobar si el vendedor está bajo un gravamen
• Utilice asesoría legal local en todas las etapas de la negociación con los vendedores, los prestamistas (si corresponde), los notarios, etc. Por ejemplo, el vendedor debe desalojar la propiedad antes de firmar el acuerdo de compra-venta.
• Considere involucrar a un banco local para financiamiento/cofinanciamiento.
• Contratar un auditor y un abogado para la planificación fiscal.
• Utilice un ingeniero de diseño para comprobar la sostenibilidad de un edificio.

DazHomes puede ayudarle con su búsqueda de propiedades en Georgia. Podemos brindarle asesoramiento profesional sobre inversiones y conectarlo con vendedores, desarrolladores y expertos en bienes raíces. Le invitamos a ponerse en contacto con nuestro Departamento de Felicidad del Cliente. Díganos cómo podemos ayudarle hoy: https://dazhomes.com/contact/.

Por Sonja Andic para DazHomes.