十大提示：在喬治亞州購買房產之前

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秘密已經洩漏了！購買格魯吉亞房地產是明智之舉。以下是您可以如何受益的方法。首先，投資喬治亞房地產市場是一個簡單的過程。投資美元：不要擔心匯率或通貨膨脹。而且投資報酬率更高，價格指數更低；低財產稅和所得稅。我們有沒有提到增加資本利得！當該國加入歐盟時，您的格魯吉亞居住許可證將成為一項資產。提比里斯和巴統是合法的旅遊目的地，喬治亞其他地區在旅遊業中也越來越受歡迎。在這個新興且利潤豐厚的房地產市場上，您的資金可以發揮很大作用——在購買之前，您需要知道在喬治亞州投資時要考慮什麼。

買家需要考慮什麼

以下是 DazHomes 根據我們在格魯吉亞房地產市場的經驗提供的頂級房地產建議。

1. 市場研究：尋求協助！

在購買任何房產之前，請先做好功課。這裡有兩種開始方法。與信譽良好的房地產經紀人合作，他們了解當前市場，並根據您的投資標準向您展示合適的選擇。無論您想投資住宅還是商業，代理商都可以幫助您進行市場分析，例如調查最近購買或出售的類似類型的房產，以指導您的購買決策。此外，一旦您看中了房屋或建築物，您應該聘請經過認證的評估師來評估該房產。確保您的投資合法，只需付出很小的代價。在低端，評估一間小公寓（50 至 100 平方公尺）的成本約為 $30 至 $40 美元。

2. 房產比較：關注它！

對於房產來說，先試後買是很困難的，但建議您盡可能親自檢視您的潛在投資。親臨現場將幫助您了解該房產和周圍社區資產的價值。如果您的日程安排允許，請騰出時間進行實踐研究。如果沒有，請向您的經紀人或開發人員詢問 VR 選項。嘗試並查看盡可能多的房產，從長遠來看這將是一個很大的幫助。

3. 確定本地資產：什麼是大眾取悅者！

這項待辦事項與上述待辦事項相關：當您在現場查看潛在投資時，您還需要環顧周圍的環境。確定將對您購買的房產價值產生積極影響的當地資產。如果是住宅物業，附近有學校或醫院嗎？您可以輕鬆步行前往商店、咖啡館和開放綠地嗎？就商業房地產而言，它是否位於旅遊景點、受歡迎的酒吧和餐廳以及公共交通附近？

4. 環境因素：有些東西聞起來很奇怪！

就住宅投資而言，調查潛在的居住環境至關重要。在你付錢之前，先研究一下附近的聲音、氣味和景觀。如果可能的話，與鄰居交談，詢問他們喜歡和不喜歡這個社區的哪些方面。找出最接近您的投資的項目；附近有臭工廠或吵鬧的夜總會嗎？其中一個建議是在當地的 Airbnb 上住幾晚，親眼看看社區氛圍如何。外籍人士 Facebook 群組也是獲得社區真實生活狀況的第一手回饋的另一種方式。

5. 房屋檢查：地板上有水嗎？

並非每個家庭都完全是我們想要的樣子。有時，房產可能需要維修，有時可能需要進行重大整修。建議您聘請經過認證的檢查員或建築師，他們可以評估建築結構並提供有關管道、佈線、支撐、屋頂等狀況的資訊 - 所有這些都會影響費用和潛在的改造。在購買您感興趣的任何房產之前執行此操作，這樣您可以在交易完成後免於支付維修費用。

6.聘請律師：避免潛在風險！

強烈建議您在進行任何房地產投資之前聘請律師。以下是法律專家可以為您提供的協助。他們進行產權搜索，發現任何未決的財產訴訟或與財產相關的債務。他們將幫助您減輕任何潛在風險，並在出現新的發展或索賠時為您進行談判。重要的是，律師將準備和審查重要文件，例如買賣協議、所有權轉讓和抵押協議。

7. 付款注意事項：資金流動！

這是您需要與信譽良好、知識淵博的房地產經紀人或公司合作的另一個原因——您的錢。您的代理人應該能夠引導您找到最合適的銀行，並就購買您想要的房產的最佳方法提供建議。以下是您應該在代理人和銀行的幫助下調查的注意事項。 Q：買槓桿或非槓桿的房產有利可圖嗎？抵押貸款條款和利率是多少？確定所有潛在的付款方式，例如：賺錢、分期付款或抵押貸款。您是否知道業主尚未完成的任何待批許可證或正在進行的建築物——這將如何影響購買價格？透過與專家合作，您可以確定正確的購買價格並確保最終的財務流動性。

8. 稅務考量：不要迴避稅務話題！

這一點很重要，尤其是當您在一個稅收規則和結構與您所在國家不同的國家/地區購買時。你需要接受教育；安排與信譽良好的財產稅顧問進行稅務諮詢。您將討論以下幾件事： 喬治亞州的增值稅和財產稅百分比；財產所得稅，特別是如果您計劃透過您的財產（即有限公司/有限責任公司）進行任何財務活動。

9. 裝修注意事項：想推倒一面牆嗎？

希望您遵循提示 #5 中的建議，並聘請經過認證的檢查員或建築師來評估您潛在的房屋結構，包括對管道、佈線、支撐等狀況的誠實評估 - 所有這些都會影響房屋的成本和時間表家居裝修。一旦您獲得經過認證的評估，建議您收集裝修工程費用的估價。這也應包括完成作業所需時間的估計。您需要問自己是否會從銀行獲得資金或自掏腰包。強烈建議您與所有諮詢專家（您的房地產經紀人、檢查員、律師）交談，以了解他們對當地進行裝修工程的建築商的了解。在開始對房產進行任何翻新工作之前，請收集盡可能多的信息。利用您的專家社群來獲得最佳推薦和工作報價。

10. DazHomes 房地產清單：讓我們回顧一下！

我們與格魯吉亞房地產市場的頂級專家合作，我們認為我們的 Daz 律師是全國最好的律師之一。以下是他們在這篇部落格文章中強調的清單，這些事項在喬治亞州進行房地產投資時非常重要。

我們希望您在尋找永遠的家或夢想的投資時能夠隨身攜帶這些提示。

• 使用信譽良好的房地產經紀人
• 檢查財產所有權的有效性；僅在獲得財產所有權後才向賣方支付購買價
• 檢查該財產是否受到市政廳的行政訴訟
• 檢查該房產是否有入住許可證
• 聘請測量員檢查房產的精確尺寸
• 聘請當地法律顧問追蹤訴訟風險
• 檢查財產是否有稅收留置權、稅收質押、稅收抵押、留置權或抵押；檢查賣方是否有留置權
• 在與賣方、貸款人（如果有）、公證人等談判的各個階段使用當地法律顧問。例如，賣方在簽署買賣協議之前騰出房產
• 考慮讓當地銀行參與融資/聯合融資
• 聘請審計師和律師進行稅務規劃
• 讓設計工程師檢查建築物的永續性

DazHomes 可以協助您在喬治亞州搜尋房產。我們可以提供專業的投資建議，並為您與賣家、開發商和房地產專家建立聯繫。歡迎您聯絡我們的客戶幸福部門 – 請告訴我們今天如何為您提供協助： https://dazhomes.com/contact/.

作者：DazHomes 的 Sonja Andic。