10 הטיפים הטובים ביותר: לפני שאתה קונה נכס בג'ורג'יה

3 דקות לקרוא.

הסוד גלוי! רכישת נדל"ן גרוזינית היא מהלך חכם. הנה איך אתה יכול להפיק תועלת. קודם כל, השקעה בשוק הנדל"ן הגיאורגי היא תהליך קל. השקיעו בדולרים: אל תדאגו משערי חליפין או אינפלציה. כמו כן ה-ROI גבוה יותר ומדד המחירים נמוך יותר; ארנונה ומס הכנסה נמוכים. האם הזכרנו רווחי הון מוגברים! ורישיון המגורים הגיאורגי שלך יהיה נכס כשהמדינה תיכנס לאיחוד האירופי. טביליסי ובטומי הם יעדי תיירות חוקיים, יחד עם אזורים גאורגים אחרים שצוברים פופולריות בתעשיית הנסיעות. הכסף שלך יכול להגיע רחוק בשוק הנדל"ן המתפתח והרווחי הזה - לפני שאתה קונה, אתה צריך לדעת מה לקחת בחשבון כשמשקיעים בג'ורג'יה.

מה קונים צריכים לקחת בחשבון

להלן עצות הנדל"ן המובילות של DazHomes המבוססות על הניסיון שלנו בשוק הנדל"ן הגאורגי.

1. מחקר שוק: קבל עזרה!

לפני שאתה קונה נכס כלשהו, תעשה שיעורי בית. הנה שתי דרכים להתחיל. עבוד עם סוכן נדל"ן בעל מוניטין שמכיר את השוק הנוכחי ומראה לך אפשרויות מתאימות בהתאם לקריטריוני ההשקעה שלך. בין אם אתם מחפשים להשקיע במגורים או במסחר, סוכן יכול לעזור לכם בניתוח שוק, למשל לחקור נכסים מסוג דומה שנרכשו או נמכרו לאחרונה כדי להנחות את החלטת הרכישה שלכם. בנוסף, ברגע שיש לך עין על בית או בניין, עליך לשכור מעריך הערכה מוסמך כדי להעריך את הנכס. זה מחיר קטן לשלם כדי לוודא שההשקעה שלך לגיטימית. בקצה הנמוך, העלות להערכת דירה קטנה (50 עד 100 מ"ר) היא בערך $30 עד $40 דולר.

2. השוואות נכסים: עיניים על זה!

קשה לנסות-לפני-קונים כשמדובר בנכס, אבל מומלץ להיכנס לכמה שיותר דלתות כדי לבחון את ההשקעה הפוטנציאלית שלך באופן אישי. הימצאות באתר תעזור לך להבין את הערך של הנכס ונכסי הקהילה שמסביב. אם לוח הזמנים שלך מאפשר, פנה זמן למחקר מעשי. אם לא, שאל את הסוכן שלך או את המפתח לגבי אפשרויות VR. נסו לראות כמה שיותר נכסים, זה יעזור מאוד בטווח הארוך.

3. זהה נכסים מקומיים: מה משמחי הקהל!

מטלה זו מתקשרת עם המטלה שלמעלה: בזמן שאתה באתר מסתכל על ההשקעה הפוטנציאלית שלך, אתה צריך גם להסתכל סביב השכונה. זהה נכסים מקומיים שישפיעו לטובה על ערך רכישת הנכס שלך. במקרה של נכס למגורים, האם יש בית ספר או בית חולים בקרבת מקום? האם אתה יכול ללכת בקלות לחנויות, בתי קפה ושטחים ירוקים פתוחים? במקרה של נכס עסקי, האם הוא ממוקם בקרבת אטרקציות תיירותיות, ברים ומסעדות פופולריים ותחבורה ציבורית?

4. גורמים סביבתיים: משהו מריח מצחיק!

במקרה של השקעה למגורים, חקירת סביבת המגורים הפוטנציאלית היא חיונית. לפני שאתה מוריד כסף, חקור את הצלילים, הריחות והמראות של השכונה. אם אפשר, דברו עם השכנים, שאלו אותם מה הם אוהבים ומה לא אוהבים בשכונה. גלה מה נמצא בסמיכות להשקעה שלך; האם יש מפעל מסריח או מועדון לילה רועש בקרבת מקום? המלצה אחת היא להישאר במקום כמה לילות ב-Airbnb, ולראות בעצמכם על מה האווירה הקהילתית. קבוצות פייסבוק יוצאות הן גם דרך נוספת לקבל משוב ממקור ראשון על איך זה באמת לחיות בה קהילה.

5. בדק בית: האם זה מים על הרצפה?

לא כל בית הוא בדיוק כמו שאנחנו רוצים שהוא יהיה. לעיתים נכס עשוי לדרוש תיקונים ולעיתים הוא זקוק לשיפוץ משמעותי. מומלץ להזמין מפקח או אדריכל מוסמך שיוכל להעריך את מבנה הבניין ולספק מידע על מצב הצינורות, החיווט, התומכים, הגג וכו' - כל הדברים שעומדים להשפיע על הוצאות ושינויים אפשריים. עשו זאת לפני שאתם רוכשים כל נכס בו אתם מעוניינים, זה עשוי לחסוך מכם תשלום עבור תיקונים לאחר שהעסקה כבר בוצעה.

6. שכור עורך דין: הימנע מסיכון פוטנציאלי!

מומלץ מאוד לשכור עורך דין לפני ביצוע השקעות בנכס. הנה איך מומחה משפטי יכול לעזור לך. הם מבצעים חיפושי כותרת, חושפים תביעות רכוש תלויות ועומדות או חוב הקשור לנכס. הם יעזרו לך לצמצם כל סיכון פוטנציאלי ולנהל עבורך משא ומתן במקרה של התפתחויות או תביעות חדשות. וחשוב מכך, עורך דין יכין ויסקור מסמכים חיוניים כמו הסכם רכישת מכר, העברת בעלות והסכם משכנתא.

7. שיקולי תשלום: כסף זז!

הנה עוד סיבה מדוע אתה צריך לעבוד עם סוכן נדל"ן או משרד בעל מוניטין וידע - הכסף שלך. הסוכן שלך אמור להיות מסוגל לכוון אותך לבנק המתאים ביותר וגם לייעץ לך לגבי הגישה הטובה ביותר לרכישת הנכס הרצוי. להלן שיקולים שעליך לחקור בעזרת הסוכן שלך והבנק שלך. שאלו: האם משתלם לקנות את הנכס ממונף או לא ממונף? מהם תנאי המשכנתא והריבית? זהה את כל תרחישי התשלום הפוטנציאליים, למשל: הרווח, תשלומים או משכנתא. האם ידוע לך על היתרים ממתינים או בניין מתמשך שהבעלים לא השלים - איך זה ישפיע על מחיר הרכישה? על ידי עבודה עם מומחים תוכלו לקבוע את מחיר הרכישה הנכון ולהבטיח נזילות פיננסית בהמשך הקו.

8. שיקולי מס: אל תימנע מדברי מס!

זה חשוב במיוחד אם אתה קונה במדינה שיש לה כללי מס ומבני מס שונים משלך. אתה צריך לקבל השכלה; לתאם ייעוץ מס עם יועץ מס רכוש בעל מוניטין. הנה כמה דברים שתדון בהם: שיעור המע"מ והארנונה עבור גאורגיה; ומס הכנסה, במיוחד אם אתה מתכנן שתחול פעילות כלכלית כלשהי מהנכס שלך (כלומר, LTD / LLC).

9. שיקולי שיפוץ: רוצים להפיל קיר?

אני מקווה שפעלת לפי העצה בטיפ #5 ושכרת מפקח או אדריכל מוסמך כדי להעריך את מבנה הבית הפוטנציאלי שלך, כולל הערכה כנה על מצב הצינורות, החיווט, התומכים וכו' - כל הדברים שישפיעו על העלות וציר הזמן של שיפוץ הבית. לאחר שיש לך הערכה מוסמכת, מומלץ לאסוף הערכות לגבי עלות עבודת השיפוץ. זה צריך לכלול גם אומדן של כמה זמן ייקח עבודה/עבודות להשלים. אתה צריך לשאול את עצמך אם תקבל את הכספים מהבנק או תכסה אותם מכיסך הפרטי. מומלץ מאוד שתדבר עם כל מומחי הייעוץ שלך - סוכן הנדל"ן שלך, המפקח שלך, עורך הדין שלך - ותגלה מה הם יודעים על בונים מקומיים שעושים עבודות שיפוץ. אסוף מידע רב ככל האפשר לפני שתתחיל בעבודת שיפוץ כלשהי בנכס. השתמש בקהילת המומחים שלך כדי לקבל את ההפניות הטובות ביותר והצעות עבודה.

10. רשימת נכסים של DazHomes: בואו נבדוק!

אנו עובדים עם מומחים מובילים בשוק הנדל"ן הגיאורגי ואנו רואים את עורך הדין Daz שלנו כאחד הטובים בארץ. הנה רשימה של דברים שהם הדגישו עבור פוסט זה בבלוג כחשובים מאוד בעת ביצוע השקעה בנכס בג'ורג'יה.

אנו מקווים שתקח איתך את הטיפים האלה כשאתה מחפש את הבית או ההשקעה החלומית שלך לנצח.

• השתמש במתווך בעל מוניטין
• בדוק את תקפות הבעלות על הנכס; לשלם את מחיר הרכישה למוכר רק עם קבלת הבעלות על הנכס
• בדקו האם הנכס כפוף להליכים מנהליים בעירייה
• בדקו האם לנכס יש היתר אכלוס
• הזמינו מודד לבדיקת גודלו המדויק של הנכס
• שכור יועץ משפטי מקומי לבדיקת סיכונים בליטיגציה
• בדקו האם על הנכס יש שעבוד מס, משכון מס, משכנתא, שעבוד או משכנתא; לבדוק אם המוכר נמצא תחת עיקול
• השתמש ביועץ משפטי מקומי בכל שלבי המשא ומתן עם המוכר/ים, המלווים (אם יש), נוטריונים וכו'. לדוגמה, המוכר כדי לפנות את הנכס לפני החתימה על הסכם הרכישה והמכר.
• שקול לערב בנק מקומי למימון/מימון משותף
• לשכור מבקר ועורך דין לתכנון מס
• השתמש במהנדס תכנון לבדיקת קיימות של בניין

DazHomes יכולה לעזור לך בחיפוש הנכס שלך בג'ורג'יה. נוכל לספק ייעוץ מקצועי בנושא השקעות ולחבר אותך למוכרים, יזמים ומומחי נדל"ן. אתה מוזמן ליצור קשר עם מחלקת אושר הלקוחות שלנו - ספר לנו כיצד נוכל לסייע לך היום: https://dazhomes.com/contact/.

מאת Sonja Andic עבור DazHomes.