ტოპ 10 რჩევა: სანამ იყიდით ქონებას საქართველოში

3 წთ. წაიკითხეთ.

საიდუმლო ამოწურულია! ქართული უძრავი ქონების ყიდვა ჭკვიანური ნაბიჯია. აი, როგორ შეგიძლიათ ისარგებლოთ. უპირველეს ყოვლისა, საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარზე ინვესტირება მარტივი პროცესია. ინვესტიცია დოლარში: არ ინერვიულოთ გაცვლითი კურსის ან ინფლაციის შესახებ. ასევე ROI უფრო მაღალია და ფასების ინდექსი დაბალია; დაბალი ქონების გადასახადი და საშემოსავლო გადასახადი. ჩვენ ვახსენეთ გაზრდილი კაპიტალის მოგება! და თქვენი საქართველოს ბინადრობის ნებართვა იქნება აქტივი, როდესაც ქვეყანა ევროკავშირში შევა. თბილისი და ბათუმი არის ლეგიტიმური ტურისტული მიმართულებები, საქართველოს სხვა რეგიონებთან ერთად, რომლებიც პოპულარობას იძენენ ტურისტულ ინდუსტრიაში. თქვენს ფულს შეუძლია დიდი გზა გაიაროს ამ განვითარებად და მომგებიან უძრავი ქონების ბაზარზე – სანამ იყიდით, უნდა იცოდეთ რა უნდა გაითვალისწინოთ საქართველოში ინვესტიციის დროს.

რა უნდა განიხილონ მყიდველებმა

ქვემოთ მოცემულია DazHomes-ის საუკეთესო რჩევები უძრავი ქონების შესახებ, რომელიც ეფუძნება ჩვენს გამოცდილებას ქართულ უძრავი ქონების ბაზარზე.

1. ბაზრის კვლევა: მიიღეთ დახმარება!

სანამ რაიმე ქონებას იყიდით, შეასრულეთ საშინაო დავალება. აქ არის ორი გზა დასაწყებად. იმუშავეთ რეპუტაციის მქონე უძრავი ქონების აგენტთან, რომელიც იცნობს მიმდინარე ბაზარს და გიჩვენებთ შესაფერის ვარიანტებს თქვენი საინვესტიციო კრიტერიუმებიდან გამომდინარე. მიუხედავად იმისა, თქვენ ეძებთ ინვესტირებას საცხოვრებელში თუ კომერციულ ობიექტში, აგენტი დაგეხმარებათ ბაზრის ანალიზში, მაგალითად, გამოიკვლიეთ მსგავსი ტიპის ქონება, რომელიც ახლახან იყიდა ან გაყიდა, რათა წარმართოს თქვენი შეძენის გადაწყვეტილება. გარდა ამისა, როგორც კი თვალი ადევნებთ სახლს ან შენობას, უნდა დაიქირაოთ სერტიფიცირებული შემფასებელი ქონების შესაფასებლად. ეს მცირე ფასია, რათა დარწმუნდეთ, რომ თქვენი ინვესტიცია კანონიერია. დაბალ დონეზე, პატარა ბინის (50-დან 100 კვ.მ-მდე) შეფასების ღირებულება დაახლოებით $30-დან $40 აშშ დოლარამდეა.

2. ქონების შედარება: თვალი ადევნეთ მას!

ძნელია სცადო ყიდვამდე, როცა საქმე უძრავ ქონებას ეხება, მაგრამ რეკომენდირებულია შეხვიდე რაც შეიძლება მეტ კარში, რათა პირადად შეხედო თქვენს პოტენციურ ინვესტიციას. ადგილზე ყოფნა დაგეხმარებათ გაიგოთ ქონების ღირებულება და მიმდებარე საზოგადოების აქტივები. თუ თქვენი გრაფიკი საშუალებას გაძლევთ, დაუთმეთ დრო პრაქტიკული კვლევისთვის. თუ არა, ჰკითხეთ თქვენს აგენტს ან დეველოპერს VR ვარიანტების შესახებ. სცადეთ და ნახოთ რაც შეიძლება მეტი თვისება, ეს დიდი დახმარება იქნება გრძელვადიან პერსპექტივაში.

3. ადგილობრივი აქტივების იდენტიფიცირება: რა არის გულშემატკივართა მოწონება!

ეს დავალება უკავშირდება ზემოთ მოყვანილს: სანამ ადგილზე ათვალიერებთ თქვენს პოტენციურ ინვესტიციას, თქვენ ასევე უნდა დაათვალიეროთ სამეზობლო. განსაზღვრეთ ადგილობრივი აქტივები, რომლებიც დადებით გავლენას მოახდენენ თქვენი ქონების შეძენის ღირებულებაზე. საცხოვრებელი ფართის შემთხვევაში, არის თუ არა ახლოს სკოლა ან საავადმყოფო? შეგიძლიათ მარტივად იაროთ მაღაზიებში, კაფეებში და ღია მწვანე სივრცეებში? ბიზნეს ქონების შემთხვევაში, მდებარეობს თუ არა ის ტურისტულ ატრაქციონებთან, პოპულარულ ბარებსა და რესტორნებთან და საზოგადოებრივ ტრანზიტთან ახლოს?

4. გარემო ფაქტორები: რაღაც სასაცილო სუნი!

საცხოვრებლის ინვესტიციის შემთხვევაში აუცილებელია პოტენციური საცხოვრებელი გარემოს გამოკვლევა. სანამ ფულს დახარჯავთ, გამოიკვლიეთ სამეზობლოში არსებული ხმები, სუნი და ღირსშესანიშნაობები. თუ შესაძლებელია, დაელაპარაკეთ მეზობლებს, ჰკითხეთ მათ რა მოსწონთ და რა არ მოსწონთ სამეზობლოში. გაარკვიეთ რა არის თქვენს ინვესტიციასთან ახლოს; იქვე არის სუნიანი ქარხანა ან ხმაურიანი ღამის კლუბი? ერთ-ერთი რეკომენდაციაა, დარჩეთ ადგილობრივად რამდენიმე ღამე Airbnb-ში და თავად დარწმუნდეთ, რა არის საზოგადოების განწყობა. ემიგრანტების ფეისბუქის ჯგუფები ასევე არის კიდევ ერთი გზა, რათა მიიღოთ პირველი გამოხმაურება იმის შესახებ, თუ როგორია საზოგადოებაში ცხოვრება.

5. სახლის შემოწმება: ეს წყალი იატაკზეა?

ყველა სახლი არ არის ზუსტად ისეთი, როგორიც ჩვენ გვინდა. ხანდახან ქონება შეიძლება საჭიროებდეს რემონტს და ხანდახან შეიძლება დასჭირდეს მნიშვნელოვანი რემონტი. რეკომენდირებულია დაიქირაოთ სერტიფიცირებული ინსპექტორი ან არქიტექტორი, რომელსაც შეუძლია შეაფასოს შენობის სტრუქტურა და მიაწოდოს ინფორმაცია მილების, გაყვანილობის, საყრდენების, სახურავის და ა.შ. - ყველაფერი, რაც გავლენას მოახდენს ხარჯებზე და პოტენციურ ცვლილებებზე. გააკეთეთ ეს მანამ, სანამ იყიდით რაიმე თქვენთვის საინტერესო ქონებას, ამან შეიძლება გიშველოთ რემონტის გადახდისგან მას შემდეგ, რაც გარიგება უკვე დასრულებულია.

6. დაიქირავეთ ადვოკატი: მოერიდეთ პოტენციურ რისკს!

კატეგორიულად გირჩევთ, დაიქირაოთ ადვოკატი, სანამ რაიმე ინვესტიციას განახორციელებთ. აი, როგორ დაგეხმარებათ იურიდიული ექსპერტი. ისინი ახორციელებენ სათაურების ძიებას, აღმოაჩენენ რაიმე მომლოდინე ქონების სარჩელს ან ქონებასთან დაკავშირებულ დავალიანებას. ისინი დაგეხმარებიან ნებისმიერი პოტენციური რისკის შერბილებაში და მოლაპარაკებაში ახალი მოვლენების ან პრეტენზიების შემთხვევაში. და რაც მთავარია, ადვოკატი მოამზადებს და განიხილავს არსებით დოკუმენტებს, როგორიცაა ნასყიდობის ხელშეკრულება, საკუთრების გადაცემა და იპოთეკური ხელშეკრულება.

7. გადახდის მოსაზრებები: ფული გადადის!

აქ არის კიდევ ერთი მიზეზი, თუ რატომ გჭირდებათ მუშაობა სანდო და მცოდნე უძრავი ქონების აგენტთან ან ფირმასთან - თქვენი ფული. თქვენს აგენტს უნდა შეეძლოს მოგმართოთ ყველაზე შესაფერის ბანკში და ასევე მოგცეთ რჩევა თქვენთვის სასურველი ქონების შესაძენად. ქვემოთ მოცემულია მოსაზრებები, რომლებიც უნდა გამოიძიოთ თქვენი აგენტისა და თქვენი ბანკის დახმარებით. იკითხეთ: მომგებიანია ქონების ბერკეტით თუ არალევერიჯით ყიდვა? როგორია იპოთეკის პირობები და საპროცენტო განაკვეთი? იდენტიფიცირება ყველა შესაძლო გადახდის სცენარი, მაგალითად: გამომუშავება, განვადება ან იპოთეკა. იცით თუ არა რაიმე მომლოდინე ნებართვის ან მიმდინარე შენობის შესახებ, რომელიც მფლობელს არ დაუსრულებია – როგორ იმოქმედებს ეს შესყიდვის ფასზე? ექსპერტებთან მუშაობით შეგიძლიათ განსაზღვროთ სწორი შესყიდვის ფასი და უზრუნველყოთ ფინანსური ლიკვიდობა ქვემოთ.

8. საგადასახადო მოსაზრებები: არ მოერიდოთ საგადასახადო საუბრებს!

ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, თუ თქვენ ყიდულობთ ქვეყანაში, რომელსაც აქვს განსხვავებული საგადასახადო წესები და სტრუქტურა, ვიდრე თქვენი. თქვენ უნდა მიიღოთ განათლება; მოაწყეთ საგადასახადო კონსულტაცია ცნობილ ქონების გადასახადის კონსულტანტთან. აქ არის რამდენიმე საკითხი, რომელზეც განიხილავთ: დღგ და ქონების გადასახადის პროცენტი საქართველოსთვის; და ქონების საშემოსავლო გადასახადი, განსაკუთრებით თუ თქვენ გეგმავთ რაიმე ეკონომიკური აქტივობის გამომუშავებას თქვენი ქონებიდან (ანუ შპს/შპს).

9. სარემონტო სამუშაოები: გსურთ კედელი დაანგრიოთ?

იმედია მიჰყევით რჩევას #5 რჩევაში და დაიქირავეთ სერთიფიცირებული ინსპექტორი ან არქიტექტორი თქვენი პოტენციური სახლის სტრუქტურის შესაფასებლად, მილების, გაყვანილობის, საყრდენების და ა.შ. სახლის რემონტი. მას შემდეგ, რაც თქვენ გაქვთ დამოწმებული შეფასება, გირჩევთ, შეაგროვოთ შეფასებები, თუ რამდენი დაჯდება სარემონტო სამუშაოები. ეს ასევე უნდა შეიცავდეს შეფასებას, თუ რამდენ ხანს დასჭირდება სამუშაო(ები) დასრულება. თქვენ უნდა ჰკითხოთ საკუთარ თავს, მიიღებთ თუ არა ფინანსებს ბანკიდან თუ დაფარავთ მათ საკუთარი ჯიბიდან. მკაცრად გირჩევთ, რომ ისაუბროთ ყველა თქვენს კონსულტანტ ექსპერტთან - თქვენს უძრავი ქონების აგენტთან, თქვენს ინსპექტორთან, თქვენს ადვოკატთან - და გაიგოთ, რა იციან ადგილობრივ მშენებლებზე, რომლებიც ასრულებენ სარემონტო სამუშაოებს. შეაგროვეთ რაც შეიძლება მეტი ინფორმაცია, სანამ დაიწყებთ რაიმე სარემონტო სამუშაოს ქონებაზე. გამოიყენეთ თქვენი ექსპერტთა საზოგადოება, რომ მიიღოთ საუკეთესო მიმართვები და სამუშაო შეთავაზებები.

10. DazHomes უძრავი ქონების ჩამონათვალი: მოდით გადახედოთ!

ჩვენ ვმუშაობთ საქართველოს უძრავი ქონების ბაზრის ტოპ ექსპერტებთან და მიგვაჩნია, რომ ჩვენი Daz ადვოკატი არის ერთ-ერთი საუკეთესო ქვეყანაში. აქ მოცემულია იმ საკითხების ჩამონათვალი, რომლებიც მათ ხაზს უსვამდნენ ამ ბლოგ პოსტისთვის, როგორც ძალიან მნიშვნელოვანს საქართველოში ქონების ინვესტიციის განხორციელებისას.

ვიმედოვნებთ, რომ ამ რჩევებს თან წაიღებთ, როდესაც ეძებთ თქვენს სამუდამოდ სახლს ან საოცნებო ინვესტიციას.

• გამოიყენეთ რეპუტაციის მქონე რეალტორი
• შეამოწმეთ ქონების საკუთრების უფლება; გადაიხადეთ შესყიდვის ფასი გამყიდველს მხოლოდ ქონების საკუთრების უფლების მიღების შემდეგ
• შეამოწმეთ, ექვემდებარება თუ არა ქონება ადმინისტრაციულ წარმოებას მერიაში
• შეამოწმეთ აქვს თუ არა ქონებას საცხოვრებლის ნებართვა
• დაიქირავეთ ამზომველი ქონების ზუსტი ზომის შესამოწმებლად
• დაიქირავეთ ადგილობრივი იურიდიული მრჩეველი სასამართლო დავის რისკების შესამოწმებლად
• შეამოწმეთ, არის თუ არა ქონება საგადასახადო გირავნობის, საგადასახადო გირავნობის, საგადასახადო იპოთეკის, გირავნობის ან იპოთეკის ქვეშ; შეამოწმეთ არის თუ არა გამყიდველი გირავნობის ქვეშ
• გამოიყენეთ ადგილობრივი იურიდიული კონსულტანტი გამყიდველ(ებ)თან, გამსესხებლებთან (ასეთის არსებობის შემთხვევაში), ნოტარიუსებთან და ა.შ.
• განიხილეთ ადგილობრივი ბანკის ჩართვა დაფინანსებისთვის/თანადაფინანსებისთვის
• დაიქირავეთ აუდიტორი და იურისტი საგადასახადო დაგეგმვისთვის
• გამოიყენეთ დიზაინის ინჟინერი შენობის მდგრადობის შესამოწმებლად

DazHomes დაგეხმარებათ საქართველოში თქვენი ქონების ძიებაში. ჩვენ შეგვიძლია მოგაწოდოთ პროფესიონალური რჩევები ინვესტირების შესახებ და დაგიკავშირდეთ გამყიდველებთან, დეველოპერებთან და უძრავი ქონების ექსპერტებთან. მოწვეული ხართ დაუკავშირდეთ ჩვენს მომხმარებელთა ბედნიერების განყოფილებას - გვითხარით, როგორ შეგვიძლია დაგეხმაროთ დღეს: https://dazhomes.com/contact/.

სონია ანდიჩის მიერ DazHomes-ისთვის.