טיפים לרכישת נכס בטביליסי, ג'ורג'יה

רכישת נכס היא החלטה רצינית, שצריכה להיעשות עם מספיק סבלנות. כיום יש לנו אפשרויות בלתי מוגבלות ומשאבים מוגבלים, מה שיכול להיות מבלבל. זו הסיבה שאולי ייקח לנו שעות למצוא את החליפה המתאימה, התיק המתאים או המותג המתאים לגאדג'ט החדש שלנו. זה אפילו יותר קשה למצוא את המותג הנכון של מכונית. באופן כללי, ככל שמספר ההשקעה שלנו גדל, כך עלינו לשקול יותר את האפשרויות שלנו. כולנו יודעים שנדל"ן יכול להיות ההשקעה היציבה והבטוחה ביותר, אבל רק אם יודעים איפה ואיך לעשות זאת.

אם אתם מתכננים להשקיע בנכס בטביליסי, ג'ורג'יה, ל-Realtyguide יש מספר טיפים ושיקולים עבורכם:

הפוך את ההשקעה שלך למוצקה:

השקיעו במבנה איתן, העשוי מחומרים איכותיים. לפעמים זה אולי נראה כמו החלטה טובה לבחור בכמות על פני איכות, אבל נדל"ן זה בהחלט לא המקרה. בניינים בנויים להחזיק מעמד וכל האפסים שאתה משלם עבור הנכס הבא שלך צריכים להחזיק מעמד גם כן. 

מכיוון ששום דבר אינו קבוע בעולמנו (מלבד אדמה), כולנו יודעים משיעורי הנהלת החשבונות שלנו במכללה/אוניברסיטה שהכל פוחת. ערכו של נכס יכול לרדת עם הזמן, אז הקפידו להשקיע במשהו שיש לו תוחלת חיים מבטיחה.

אם אתה יכול, בדוק את היזם של הבניין/הנכס שאתה מתכנן לקנות. חקור את הפרויקטים האחרים שלהם וראה באיזה סוג חומרים הם משתמשים. ודא שיש להם מוניטין טוב בשוק. 

בחר את המיקום בחוכמה:

התחל לחשוב על המיקום הנכון על ידי שאלת עצמך את השאלות הנכונות:

• האם זה מתאים לאורח החיים שלי?
• האם זה נגיש בקלות?
• האם זה נוזלי?

אתה בהחלט צריך לשקול את אורח החיים שלך ואת הצרכים שלך לפני ביצוע רכישה. האם התנועה תפריע ללוח הזמנים העמוס שלך אם הנכס מרוחק מהמרכז? אולי אתה צריך אזור ירוק/פארק בקרבת מקום כדי ליהנות מהערבים שלך בלי מאבק בנהיגה. 

לאחר שהסתפקתי בהעדפותיך האישיות, הגיע הזמן לחשוב על נגישות ונזילות המיקום. האם ניתן להגיע בקלות לתחבורה ציבורית, או שמצב החניה מקובל עליך? ודא שהנכס שלך קרוב לסופרמרקטים/בתי מרקחת. אילו פעילויות מציעה השכונה? הדבר הזה אולי לא נשמע כל כך גדול מההתחלה, אבל אתה תבין את חשיבותם אם חסר להם.

דבר נוסף שיש לקחת בחשבון בעת רכישת נכס, הוא נזילות ההשקעה שלך. נזילות פירושה בעצם, כמה קל להמיר את הנכסים שלך למזומן. אם יש לך אפשרות למכור את הנכס שלך בעתיד, הייתי מציע לחשב את אחוז הנזילות לפני ביצוע רכישה. 

חפש הזדמנויות השקעה טובות:

יש הרבה אפשרויות נכסים בשוק הנדל"ן, אבל המונח "ישן, אבל זהב" יכול לתאר את החלק הייחודי של בניינים בטביליסי, ג'ורג'יה. הנכסים במחוזות הוותיקים של טביליסי הם אלה עם פוטנציאל השקעה גדול. הבניינים האלה עשויים להיות ישנים אבל עשויים להחזיק מעמד. בדרך כלל הם נבנו במהלך ברית המועצות או אולי אפילו קודם לכן, והם בהחלט הפנינים של התרבות הגיאורגית. אופציות, המוצעות על ידי מחוזות ותיקים של טביליסי, בדרך כלל לא מוערכות עם מהפך ופוטנציאל השקעה עצום. 

אחת הדוגמאות המוצלחות והמפורסמות לשיפוץ ישן לזהב היא תיק "פבריקה", שבו חברת "קבוצת אדג'רה" קנתה מפעל תפירה ישן של ברית המועצות והגיעה לאכסניה, עם הרבה פרטים מעניינים. היום, זה אחד המקומות הכי צפופים לתליה בטביליסי, כנראה עם אחד מההחזרים על ההשקעה הגבוהים ביותר.

מקום פופולרי נוסף הוא רחוב "אגמשנבלי החדשה" בטביליסי, שהוחזר מהאפר והפך לאחד ממקומות ההתכנסות הפופולריים ביותר בקרב התיירים.

כעת, לאחר שסיימנו עם הטיפים לגבי רכישת נכס בג'ורג'יה, ברצוני להתמקד בהצעות ובשיקולים שכדאי לעשות בעת רכישת נכס.

בצע את המחקר/הערכות שלך:

רשימת הדרכים היעילות למציאת נכס מתחילה בפלטפורמות הנדל"ן, אשר נוטות להיות הכלי היצרני ביותר בקרב הקהילה הגיאורגית. התחל את המחקר שלך על ידי ביקור הבית שלי כדי לקבל גישה ליותר ממאה אלף רישומים, הניתנים על ידי סוכנויות נדל"ן גאורגיות ובעלים.

כמו כן, שקול לבצע הערכת שווי עבור כל נכס שאתה שוקל לקנות. ביצוע הערכות הוא דרך יעילה להעריך את ההשקעה שלך והיא מנכה את התמחור הנכון בהתבסס על הניתוח הבא:

• ניתוח מבוסס הכנסות
• ניתוח מבוסס עלות
• ניתוח השוואה

שיטות אלו הן דרכים אפקטיביות לדעת כמה בדיוק כדאי להוציא למ"ר בנכס שבחרתם לרכוש.

דברים חשובים נוספים שכדאי לקחת בחשבון:

ניתוח גיאולוגי: 

הקפידו לבקש ניתוח גיאולוגי של הקרקע בה נמצא הנכס. אתה יכול לקבל אותו מהיזם או מהבעלים של הנכס. אם אינך יכול לגשת למידע, הקפד לחקור את מצב הקרקע בקרבת מקום. קרקע היא גורם חשוב מאוד בעת רכישת נדל"ן באופן כללי. לגבי גיאורגיה. הוא מפורסם בכך שיש לו מגוון רחב של קרקעות וחלקן אינן תואמות לבנייה בטווח הארוך. אם המרכיב המבני העיקרי של האדמה הוא חול, הוא לא יוכל להחזיק את הבסיס של הבנייה כראוי וככל שיחלוף הזמן, זה עלול לגרום לבעיות בקירות ובתקרות. אם אין לו מערכת ניקוז מתאימה, זה עלול לגרום לבסיס חלש יותר וכן הלאה.

למרות שזה טבעי שרוב המפתחים מכירים את סוג המידע הזה, לפעמים זה לא המקרה, אז אם אתם מתכננים להשקיע במשהו גדול, בהחלט כדאי שיהיה לכם מידע מסוג זה.

הצד המשפטי של המסמכים:

לפני ביצוע רכישה, הקפידו לבקש את הקוד הקדסטרלי של הבניין/נכס מהבעלים/משרד התיווך. היכנסו לאולם המשפטים של טביליסי או היכנסו לאתר הציבורי כדי לגשת למידע על בעלות, משכנתא קיימת והמאפיינים המדויקים של הנכס. ודא שהצד המשפטי של ההשקעה שלך יפה ונקי לפני שתמשיך וחותם על כל ניירות.

ככלל, כל המידע על תהליך רכישת הנכס נגיש בהיכל המשפט, אך עדיין מדובר בתהליך שלוקח זמן.

אתה יכול לבצע את כל השלבים המפורטים בעצמך או ליצור קשר עם סוכנויות נדל"ן מקומיות/חברות הזדמנויות השקעה, כמו מדריך נדל"ן, לקבלת עזרה מקצועית. 

אלו הטיפים והשיקולים שלדעתי חשובים לרכישת נכס בשוק הנדל"ן הגאורגי. אם תרצה לדעת יותר על שוק הנדל"ן הגיאורגי, בדוק סוגי נכסים שונים זמין בטביליסי.